Вопрос: Вы не поняли сути вопроса. Мы продали помещение, которое сдавали в аренду, 29.12.2022г., но с арендатором не расторгли договор. Т.е. по акту передачи мы это помещение уже передали покупателю 29.12.2022 года. Покупатель получил документы о регистрации 21.01.2023г. Получается, что мы помещение уже передали, а арендатор еще арендовал до 21.01.2023г. Помещения у меня на балансе нет, а арендную плату я начисляю. Возможна ли такая ситуация?
Ответ: Да, возможна
Это связано с тем, что в отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (Определение Верховного Суда РФ от 06.09.2017 № А40-179202/2015). А арендодателем является только собственник или его представитель (ст. 608 ГК).
При этом право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации (ст. 131 ГК). А в силу пункта 2 статьи 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (ЕГРН).
Соответственно вы является арендодателем (собственником) до тех пор, пока не прошла регистрация - 21.01.2023.
Эксперты Системы Главбух расскажут в рекомендации, с какого момента нужно платить или прекращать уплату налога на имущество.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Кто должен платить налог на имущество