Вопрос: ИП Иванов имеет в собственности нежилое помещение. Этот же Иванов является единственным учредителем ООО и генеральным директором.
Можно ли составить договор аренды этого нежилого помещения между ИП Иванов (арендодатель) и ООО (арендатор), где он генеральный директор и учредитель?
Ответ: Можно.
С гражданско-правовой позиции такой договор возможен, т.к. в данном случае нет препятствий при совпадении подписей.
Это связано с тем, что пунктом 3 статьи 182 ГК установлено правило, согласно которому представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Но это правило не применяется, если в этих отношениях генеральный директор будет выступать от имени ООО/АО/МУП не в качестве представителя этого общества, а в качестве его органа управления (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13.01.2012 № А29-5604/2011).
Директор может подписать договор от имени организации с одной стороны и от себя лично с другой стороны (п. 3 ст. 182 ГК, п. 121 постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», далее – Постановление № 25).
Следите за рыночностью цен в сделках с взаимозависимыми лицами, даже если они не относятся к контролируемым сделкам (п. 8 письма ФНС от 11.04.2018 № СА-4-7/6940, п. 9 письма ФНС от 09.07.2018 № СА-4-7/13130).
Кроме того, ФНС могут проверить такие сделки на предмет получения необоснованной налоговой выгоды по ст. 54.1. НК.
Более подробно о том, как заключить договор аренды, вы можете узнать в Системе Главбух.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени