В январе 2022 года изменились правила определения налоговой базы для арендуемой недвижимости. Читайте подробнее, какие нововведения должен знать бухгалтер, чтобы избежать штрафов.
Все изменения в вашей работе, которые вступают в силу с января 2022 года, журнал «Главбух» собрал в одной удобной таблице. Вам не придется ничего искать, просто посмотрите или скачайте. Доступ к журналу вам уже открыли.
Изменения-2022 для работодателей
Минфин внес изменения в порядок оплаты налога на недвижимое имущество, которое компании сдают в аренду (Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ). С нового года налог уплачивает арендодатель независимо от того, как учитывают эту недвижимость: в качестве основного средства или прочих активов. Подробная инструкция, как рассчитать налог на имущество, есть в Системе Главбух.
В связи с нововведения у многих возникли вопросы по поводу расчета для такой недвижимости налоговой базы, на основании которой и исчисляют налог. Минфин дал разъяснения в письме от 12.01.2022 № БС-4-21/111. Остаточную стоимость имущества, сданного в аренду, арендодатель должен определить в соответствии с типом актива, например, инвестиционное имущество, основное средство или другое.
Остаточную стоимость объекта недвижимости, который учитывают в качестве инвестиции в аренду, для целей расчета среднегодовой стоимости имущества определяют так:
Остаточная стоимость = ЧС – П
где:
- ЧС – чистая стоимость инвестиции в аренду по договору;
- П – платежи, которые фактически получили на дату расчета.
Налоговую базу для таких объектов недвижимости, как офисы, торговые объекты, гаражи, жилые помещения, хозяйственные постройки определяют как кадастровую стоимость.
Кроме того, с 1 января 2022 года учитывать аренду нужно по новым правилам. ФСБУ 25/2018 становится обязательным с бухгалтерской отчетности за 2022 год. Подробная инструкция, как учесть договор аренды по новым правилам, есть в журнале «Главбух». Но можно продолжить применять старые правила, если выполняется хотя бы одно из условий:
- компания заключила договор до 1 января 2022 года, при этом она вправе применять упрощенные способы бухучета (п. 52 ФСБУ 25/2018);
- срок договора завершится до 31 декабря 2022 года (п. 51 ФСБУ 25/2018).
Есть еще случаи, при которых менять правила учета аренды не понадобится. Какие, читайте в журнале «Главбух». Для тех, кто не вправе оставаться на прежнем забалансовом учете аренды, есть два варианта перехода на новый стандарт. Общий порядок перехода – ретроспективный (п. 49 ФСБУ 25/2018). Это значит, что в бухотчетности 2022 года показатели за предыдущие годы нужно пересчитать так, как если бы новый стандарт применяли с начала аренды.
Но можно выбрать упрощенный способ. Для этого надо учесть право пользования активом и обязательство по аренде в указанных в стандарте величинах, а разницу отнести на нераспределенную прибыль (п. 50 ФСБУ 25/2018).
Изменения для бухгалтера в 2022 году
Редакция журнала «Главбух» составила таблицу по изменениям в налогах, взносах, трудовом законодательстве в 2022 году. А эксперты Системы Главбух обновили справочник по всем изменениям в вашей работе, которые вступают в силу с января 2022 года. Таблица и справочник помогут быстро разобраться в новых правилах и не пропустить важное.
Ответы на все вопросы по налоговым изменениям 2022 года вы найдете в корпоративной справочно-образовательной системе «Актион 360». Просто задайте свой вопрос в поисковой строке и узнайте, как поступить именно в вашей ситуации. Разъяснения дают авторитеты в своей области – судьи, специалисты Минфина и ФНС.
Срочные изменения по вашему ИНН
Уже треть работодателей интересуют навыки бухгалтера в Excel
Пройдите тест, который оценит, умеете ли вы работать с программой так, как это нужно работодателю.
Перейти к короткому тесту- Новости по теме:
- «Я крепко пожалел, что не исправил договор аренды»
- Расходы компаний на регистрацию аренды недвижимости снизятся
- В сентябре учитывайте аренду с учетом двух изменений от Минфина
- Тест для бухгалтеров на проверку знаний по отчетности
- Минфин предупредил об изменениях в ФСБУ 25/2018 по аренде с августа