В статье привели пояснения ФНС об уплате НДФЛ при покупке квартиры у обманутого дольщика. Инвестор оплатил цену договора участия в долевом строительстве за обманутого дольщика. Затем продал недвижимость. ФНС пояснила, с какой даты считать минимальный срок владения квартирой и в каких случаях надо платить НДФЛ.
Читайте в Системе Главбух: как застройщику передать квартиры дольщикам >>
Справочник от Системы Главбух: кто из граждан должен платить НДФЛ >>
Если минимальный срок владения квартирой составляет менее пяти лет, то доход, полученный после продажи, облагается НДФЛ (п. 4 ст. 217.1 НК). По общему правилу срок владения объектом недвижимого имущества необходимо считать с даты госрегистрации на него права собственности (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК). Однако, в случае продажи квартиры, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, минимальный срок владения квартирой необходимо исчислять с даты полной оплаты ее стоимости (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК). Таким образом, если с даты полной оплаты стоимости недвижимости до ее продажи прошло менее пяти лет, то продавцу необходимо заплатить НДФЛ.
Источник: письмо ФНС от 28.06.2022 № БС-19-11/146
Многоквартирный жилой дом – это объект непроизводственного назначения. Он включает в себя объекты долевого строительства: квартиры, межквартирные пространства, помещения для лифтового оборудования и другое общее имущество жильцов. Кроме того, объектами долевого строительства могут быть встроенные в жилой дом нежилые помещения, предназначенные для бизнеса: офисы, магазины, объекты общепита, бытового обслуживания. Однако статус многоквартирного дома как жилого непроизводственного объекта не изменяется. Подробнее, читайте в Системе Главбух, которая входит в Актион Бухгалтерия.
Уже треть работодателей интересуют навыки бухгалтера в Excel
Пройдите тест, который оценит, умеете ли вы работать с программой так, как это нужно работодателю.
Перейти к короткому тестуТемы: