Используем в производственных целях арендованный земельный участок, только договор аренды (его срок — пять лет) не зарегистрировали. Имеем ли мы право учитывать в расходах арендную плату? У нас упрощенная система, объект налогообложения — доходы минус расходы.
Если договор аренды не зарегистрирован. Договор, который нужно регистрировать, считается заключенным с момента регистрации, если законом не установлено иное (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ и пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земли на срок не менее года подлежит государственной регистрации. Поэтому ваш договор расценивается как незаключенный, а учесть расходы, по мнению налоговиков (см., например, письмо УМНС России по г. Москве от 01.10.2003 № 21-09/54682), в этом случае нельзя. Так что если вы продолжите списывать в расходы арендную плату, наверняка придется защищать свою позицию в суде.
Между тем есть случаи из арбитражной практики в пользу налогоплательщиков, только связанные не с УСН, а с налогом на прибыль. Но в данном вопросе это несущественно. Так, судьи решили, что отсутствие регистрации договора аренды не лишает арендатора права признать арендную плату в расходах, поскольку налоговое законодательство не ставит это право в зависимость от государственной регистрации договора (см., например, постановление ФАС Московского округа от 25.02.2005 № КА-А41/850-05 и постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.06.2007 № А05-12472/2006-1).
И все же советуем зарегистрировать договор — проблема отпадет сама собой.
- Статьи по теме:
- Заявление на отпуск с последующим увольнением: как оформить, образец
- Как быть, если изменения в работе не нравятся сотрудникам
- Как определить тяжесть дисциплинарного проступка
- Как работодатель продлевает испытание
- Досрочный выход из отпуска по уходу за ребенком до 3 лет: образец заявления, приказа