Статья подготовлена |
Порядок учета по аренде и лизингу в 2019 году
С 2019 года вступил в силу ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», который утвержден приказом Минфина от 16.10.2018 № 208н. Это единственный стандарт в России, который определяет правила учета аренды и лизинга. Он обязателен с 2022 года, но использовать его можно уже сейчас. Пропишите в учетной политике, какой способ учета будете применять – по ФСБУ 25/2018 либо свой порядок учета на базе МСФО 16 «Аренда», который введен приказом Минфина от 11.06.2016 № 111н (п. 7.1 ПБУ 1/2008).
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен |
Таблица. Учет по аренде и лизингу
Нормы стандартов |
МСФО (IFRS) 16 «Аренда» |
ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» |
Положения, общие для арендатора и арендодателя |
||
Когда стандарт обязателен к применению |
С отчетности за год, который начался с 01.01.2019, или после этой даты (п. С1) |
С отчетности за 2022 год (п. 48) |
Кто применяет |
Обе стороны договора аренды, субаренды или лизинга (п. 3) |
Обе стороны договора аренды, субаренды или лизинга (п. 2). Не применяют организации госсектора, для которых есть свой ФСБУ «Аренда», утв. приказом Минфина от 31.12.2016 № 258н |
Применять ли стандарт по договорам, которые не являются арендой, но которые предусматривают передачу имущества во временное пользование |
Да, каждую компоненту нужно оценивать отдельно и делить возмещение по договору пропорционально (п. 12, 13) |
Да, нужно (п. 2) |
Когда стандарт не применяется |
При аренде (п. 3): – объектов, относящихся к разведке или использованию полезных ископаемых; – биологических активов; – объектов концессионных соглашений о предоставлении услуг; – лицензий на интеллектуальную собственность и прав по лицензионным соглашениям |
При аренде (п. 3): – недр; – интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации, их носителей; – объектов концессионного соглашения |
Что такое объект учета аренды |
Объект (базовый актив), по которому единовременно выполняются условия (приложение А, п. В31): – определен срок аренды; – объект можно идентифицировать и арендодатель не вправе по своему усмотрению заменить его на аналогичный (п. В14); – арендатор вправе получить экономические выгоды от объекта в течение срока аренды; – арендатор сам определяет, как использовать объект, или его использование изначально предопределено договором |
Объект, по которому единовременно выполняются условия (п. 5): – определен срок аренды; – объект можно идентифицировать и арендодатель не вправе по своему усмотрению заменить его на аналогичный; – арендатор вправе получать экономические выгоды от объекта в течение срока аренды; – арендатор сам определяет, как он использует объект |
Что включается в арендные платежи |
Все платежи за право пользования объектом в течение срока аренды, которые еще не осуществлены на дату начала аренды, в том числе (п. 27): – фиксированные платежи за вычетом любых стимулирующих платежей по аренде к получению; – переменные арендные платежи, которые зависят от индекса или ставки, – на дату начала аренды; – суммы, ожидаемые по гарантиям ликвидационной стоимости; – цена исполнения опциона на покупку, если есть достаточная уверенность в том, что арендатор исполнит этот опцион; – предполагаемые штрафы за прекращение аренды |
Все платежи, которые предусмотрены договором в будущем, за вычетом НДС и других возмещаемых налогов, в том числе (п. 7): – все периодические и разовые платежи в твердой сумме за вычетом платежей арендодателя в пользу арендатора; – переменные платежи, зависящие от индексов или процентных ставок, – на дату передачи объекта; – справедливая стоимость встречного предоставления – на дату передачи объекта; – платежи, связанные с изменением срока аренды; – платежи, связанные с правом выкупа объекта, если арендатор намерен им воспользоваться; – суммы, связанные с гарантиями выкупа объекта в конце срока аренды |
Что еще учесть арендатору и арендодателю, как вести учет операционной аренды и лизинга – в таблице.
Срочные изменения по вашему ИНН
Уже треть работодателей интересуют навыки бухгалтера в Excel
Пройдите тест, который оценит, умеете ли вы работать с программой так, как это нужно работодателю.
Перейти к короткому тесту