По общему правилу, закон не ограничивает арендатора публичного участка согласовать в договоре субаренды иной размер платы, чем установлен в договоре аренды земельного участка. Дело в том, что в данном случае, арендатор участка не является публичным субъектом, на которого распространяется обязанность соблюдать регулируемые цены. Однако, определенным категориям субъектов, действующими нормативными актами установлен запрет на увеличение субарендной платы, по сравнению с договором аренды.
Например, согласно п.4 утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.04.2006 № 264 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», общество вправе передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка (см. Постановление ФАС ВСО от 30.08.2011 № А33-12642/2010).
В тоже время следует отметить, что если участок предоставлен в аренду унитарному предприятию, то предприятие вообще не имеет право сдавать такой участок (или его часть) в субаренду в силу п.5 ст.18 ФЗ от 14.11.2002 № 161-ФЗ.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»
Постановление ФАС ВСО от 30.08.2011 № А33-12642/2010
«Абзацем 4 пункта 3 части 4 Федерального закона от 27.02.2003 N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» предусмотрено, что порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 4 утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 N 264 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», общество вправе передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.
Отклоняя довод ответчика о возможности применения к правоотношениям сторон указанного нормативного правового акта, арбитражные суды исходили из отсутствия доказательств принадлежности ответчику на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на предоставленном в субаренду земельном участке.
Между тем данные выводы судов не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, согласно которым ООО «Медтехника» является собственником недостроенного гаража площадью 44,5 кв.м лит В1 по адресу: Республика Хакасия, Абакан, ул. Пушкина, 207Б (т.1, л.д.76). Данный адрес указан в договоре субаренды земельного участка от 25.05.2009, по условиям которого земельный участок предоставлен ответчику для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Следовательно, размер арендной платы, взыскание которого ОАО «РЖД» вправе требовать с ООО «Медтехника» в целях исполнения обязательств по договору субаренды, не может быть более размера арендных платежей, рассчитанных в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 N 264*».