Вопрос: Физическое лицо, который так же зарегистрирован как ИП и ведет бизнес (УСН), сдает в аренду личную квартиру. Каким образом он должен отчитаться на счет аренды жилья и платить налог? Может ли он зарегистрироваться как самозантый по аренде жилья?
Ответ: По вопросу каким образом он должен отчитаться на счет аренды жилья и платить налог.
В рамках УСН.
Гражданин вправе сдавать личную недвижимость в аренду (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
По общему правилу гражданин занимается предпринимательством, если регулярно получает от имущества прибыль (ст. 2 ГК РФ). Например, он купил квартиру, чтобы сдавать ее в аренду. Тогда деятельность направлена на систематическое получение прибыли. А значит, собственнику нужно зарегистрироваться как ИП (письмо ФНС России от 25.02.2013 № ЕД-2-3/125@).
В данном случае физлицо зарегистрировано, как ИП, поэтому с доходов от аренды предприниматель заплатит упрощенный налог. Если платите налог исходя из объекта «доходы минус расходы», учтите затраты на содержание имущества.
Кроме код ОКВЭД по сдаче в аренду должен быть зарегистрирован в ЕГРИП.
По вопросу может ли он зарегистрироваться как самозантый по аренде жилья.
Нет, если на УСН ИП ведет деятельность, которая не попадает под НПД, то он не может стать самозанятым только в отношении деятельности по аренде.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Любой предприниматель вправе встать на учет в качестве плательщика налога на профессиональный доход (ст. 5, п. 4 ст. 15 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). При этом ликвидировать ИП не обязательно. Зарегистрироваться как самозанятый можно через мобильное приложение «Мой налог», личный кабинет налогоплательщика или в банке.
При сдаче в аренду жилья можно применять НПД. Но, спецрежим «Налог на профессиональный доход» нельзя совмещать с другими налоговыми режимами (подп. 7 п. 2 ст. 4 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). Если ИП применяет УСН, в течение месяца после постановки на учет в качестве самозанятого он обязан направить уведомление о прекращении деятельности на спецрежимах (п. 4 ст. 15 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ).
То есть если ИП, кроме сдачи в аренду ведет деятельность, которая не попадает под НПД, то он не может по аренде стать самозанятым и одновременно применять НПД и УСН. В отношении всей деятельности нужно применять УСН.
Эксперты Системы Главбух расскажут в рекомендации, как стать самозанятым и платить налог на профдоход.
Налог на профдоход, самозанятым