Модернизацию оформите как проведение подрядных (ремонтных) работ.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления, например, через управление управляющей организацией. Об этом сказано в части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. К общему имуществу многоквартирного дома (ремонт которого обеспечивает управляющая компания) относятся, в частности лифты, лифтовые и иные шахты. Полный перечень общего имущества приведен в разделе I Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Текущий ремонт общего имущества оплачивают наниматели и собственники жилых помещений, а также владельцы нежилых помещений. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома обязаны оплачивать собственники помещений. Это следует из статей 154 и 158 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, заказчиком работ будет выступать управляющая организация. А источником финансирования данных работ будет являться средства собственников жилых домов (Казна сельского поселения).
Порядок отражения ремонта (капитального ремонта) – замену лифтов отразите в учете способом, представленным в файле ответа.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» vip - версия
Рекомендация: Как управляющей компании отразить в бухучете ремонт дома
Бухучет
В бухучете поступление средств на ремонт многоквартирного дома отражайте в зависимости от источника финансирования.
Если ремонт софинансируется бюджетными средствами, в учете делайте проводки:
Дебет 76 Кредит 86
– отражена задолженность бюджета (сумма выделенных бюджетных средств);
Дебет 55 Кредит 76
– получены средства на ремонт из бюджета.
Такой вывод следует из пункта 7 ПБУ 13/2000 и Инструкции к плану счетов.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Средства на ремонт, поступающие от собственников и нанимателей помещений, отражайте в составе авансов:
Дебет 51 Кредит 62 «Расчеты по авансам полученным»
– получены средства на ремонт от собственника (нанимателя) помещения.
Это следует из Инструкции к плану счетов и пункта 3 ПБУ 9/99.
Порядок отражения в бухучете операций по расходованию полученных на ремонт средств зависит от того, подрядным или хозяйственным способом выполнен ремонт.
Если управляющая компания выполняет ремонт с привлечением подрядчика, то в бухучете сделайте следующие записи:*
Дебет 20 Кредит 60
– отражены расходы на ремонт, выполняемый сторонними подрядчиками;
Дебет 19 Кредит 60
– учтен «входной» НДС, предъявленный подрядчиком;
Дебет 20 Кредит 19
– сумма НДС, предъявленного подрядчиком, включена в расходы на ремонт, выполняемый сторонними подрядчиками;
Дебет 60 Кредит 51 (55)
– перечислена оплата стороннему подрядчику, выполняющему ремонт;
Дебет 90-2 Кредит 20
– списаны на себестоимость расходы на проведение ремонта;
Дебет 62 Кредит 90-1
– отражена выручка от реализации на момент приемки работ по ремонту (за счет средств, полученных от собственников и нанимателей помещений);
Дебет 86 Кредит 90-1
– отражена выручка от реализации на момент приемки работ по ремонту (за счет бюджетных средств);
Дебет 62 «Расчеты по авансам полученным» Кредит 62
– зачтена предоплата, полученная от собственников (нанимателей) помещений.
Такой вывод следует из пунктов 8, 12 ПБУ 13/2000, пунктов 12 и 13 ПБУ 9/99, пункта 18 ПБУ 10/99 и Инструкции к плану счетов.
Олег Хороший, советник налоговой службы РФ III ранга