Вопрос: Правильно ли,если при покупке апартаментов оформляется договор купли-продажи, какие пункты обязательно должны быть прописаны и гарантии, защита для покупателя, как привлечь застройщика к ответственности,за невыполнение своих обязательств или нарушение сроков?
Ответ: Купля-продажа недвижимости осуществляется через заключение соответствующего договора, по которому продавец обязуется передать апартаменты (ст. 549 ГК).
Сроки передачи имущества, его регистрации, оплаты, ответственность за нарушение сроков – на усмотрение сторон.
То есть когда речь идет о договорных процентах, то нужно учитывать то, что порядок и механизм начисления договорной неустойки (штрафа, пени по статье 330 ГК) в целом не регулируется на законодательном уровне, а зависит только от условий договора.
Дополнительно Вы выясните как именно продавец приобрел объект.
Бывает, продавец ссылается на то, что документов, которые связаны с предыдущей куплей-продажей или приватизацией нет. В таком случае нужно оценить риски и попробовать самостоятельно найти документы с помощью госархивов.
Обоснование
Как рассчитать неустойку за неисполнение обязательства по договору
Условие о неустойке прописывают в договоре (ст. 331 ГК). Законом формы неустоек не определены. На практике применяют два вида неустоек:
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
– штрафы – их устанавливают в твердой сумме либо как процент от суммы договора;
– проценты или пени – их начисляют за дни, когда контрагент не выполнял обязательства по договору или выполнял с нарушениями. Размер пеней тоже прописывают в договоре.
Размер неустойки и порядок расчета пропишите в договоре – обычно исходя из 1/300 ключевой ставки. Рассчитайте сумму неустойки с помощью калькулятора.
Еще читайте: производственный календарь за 2020 год |