В данном случае застройщик должен вернуть новому кредитору сумму, которую он первоначально получил от участника по договору долевого строительства.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух
1. Статья: Приобретение долгостроя
Расторжение договоров, переуступка
При расторжении договоров с дольщиками в учете компании делают следующие записи:
Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками по объекту незавершенного строительства» (86 субсчет «Объект незавершенного строительства»)
Кредит 76 субсчет «Дольщик»
– отражена стоимость расторгнутого договора;
Дебет 76 субсчет «Дольщик»
Кредит 51
– возвращены средства выбывшему участнику долевого строительства.*
При переуступке (договор заключается между третьими лицами – физическими или юридическими) организация – новый застройщик делает записи:
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками по объекту незавершенного строительства» аналитический счет «Бывший дольщик» (86 субсчет «Объект незавершенного строительства» аналитический счет «Бывший дольщик»)
Кредит 76 субсчет «Расчеты с дольщиками по объекту незавершенного строительства» аналитический счет «Новый дольщик» (86 субсчет «Объект незавершенного строительства» аналитический счет «Новый дольщик»)
– отражена замена участника в договоре (Ф. И. О. физического лица или наименование юридического лица).
В итоге, когда строительство дома будет закончено и получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, в момент определения финансового результата передача помещений должна быть отражена следующими записями (в разрезе аналитики):
Дебет 76 субсчет «Достройка объекта» (86 субсчет «Достройка объекта»)
Кредит 08 субсчет «Строительство объектов по договорам долевого участия»
– передано помещение дольщику.
У нового застройщика суммы расчетов между участниками не отражаются, фиксируется только смена дольщика. Так как старый дольщик оплатил застройщику-банкроту договорную цену – 6 000 000 руб., что должно быть указано в реестре, то и организация – новый застройщик – должна по этому объекту долевого строительства (по конкретной квартире) дольщику (новому или старому – не важно) 6 000 000 руб. То есть обязана передать помещение такой стоимостью. А при расторжении договора обязана эту сумму вернуть:
Дебет 76 субсчет «Дольщик»
Кредит 51
– 6 000 000 руб. – возвращены средства по расторгнутому договору.*
ЖУРНАЛ «УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ» №6, ИЮНЬ 2012
2. Рекомендация: Как цеденту оформить и отразить в бухучете уступку права требования
При уступке права требования кредитор (цедент) передает другому лицу (цессионарию) принадлежащее ему право требования от должника исполнения его обязательств. Например, кредитор вправе передать свои права требования, когда должник не может вовремя погасить свою кредиторскую задолженность.
Основания для уступки права требования
Передать свои права другому лицу кредитор может:
- по договору цессии;*
- на основании закона (например, по решению суда, при реорганизации организации).
Об этом сказано в пункте 1 статьи 382, статье 387 Гражданского кодекса РФ.
Документальное оформление
Передача прав от цедента к цессионарию оформляется договором цессии. Договор цессии должен быть заключен в той же форме, что и первоначальный договор (договор купли-продажи, кредитный и т. д.):
- в простой письменной форме;
- в письменной форме и нотариально заверен (если первоначальный договор регистрировал нотариус);
- в письменной форме и зарегистрирован (если сделка, требования по которой уступают, подлежала государственной регистрации).
Об этом сказано в статье 389 Гражданского кодекса РФ.
К договору цессии цедент должен приложить документы, удостоверяющие право требовать от должника исполнения тех или иных обязательств. Это могут быть договоры, накладные, счета-фактуры, акты выполненных работ (оказанных услуг) и т. д.*
В договоре цессии нужно указать:
- на основании какого именно соглашения возникло то или иное право;
- в чем заключается обязанность должника;
- перечень документов и сроки передачи документов, удостоверяющих право требования, которые цедент должен передать цессионарию;
- другие сведения, касающиеся уступаемых прав.
Такой порядок предусмотрен статьями 385, 389.1 Гражданского кодекса РФ.
Сергей Разгулин,
действительный государственный советник РФ 3-го класса