эти объекты являются недвижимым имуществом. Встроенная система вентиляции, коммуникации (системы отопления, водоснабжения) относится к недвижимости.
Обоснование данной позиции приведено ниж е в материалах Системы Главбух
1. Рекомендация: Какое имущество облагается налогом у российских организаций
При определении состава движимого и недвижимого имущества руководствуйтесь статьей 130 Гражданского кодекса РФ, Законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ и Общероссийским классификатором основных фондов (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. № 359.* Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 25 февраля 2013 г. № 03-05-05-01/5322. А в письме от 3 сентября 2013 г. № 03-05-05-01/36269 представители финансового ведомства предлагают признавать движимым любое имущество, в отношении которого не требуется государственная регистрация прав.
Елена Попова,
государственный советник налоговой службы РФ I ранга
2. Книга: Имущество компании: налоги и отчетность. Полное руководство для бухгалтера
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Инженерные системы здания. Есть такое правило: составные части одного основного средства с разными сроками полезного использования можно учесть по отдельности. Такое правило прописано в пункте 6 ПБУ 6/01 «Учет основных средств». Тогда почему бы не признать обособленным объектом лифт, систему водоснабжения, электропроводку, отопление и другие инженерные системы в здании? Ведь так их можно было бы отнести к движимости. И если речь идет о приобретениях этого года, то налог платить не пришлось бы.
Однако чиновники с таким подходом не согласны. Они считают, что как бы вы ни учитывали подобные конструкции, все это часть объекта недвижимости. То есть единое целое. А значит, налог на имущество со стоимости лифта и различных коммуникаций придется уплатить* (письмо Минфина России от16 октября 2012г. №07-02-06/247). Отдельные примеры таких объектов мы привели в таблице ниже.
Какое имущество можно считать движимым, а что из объектов отнести к недвижимости
Основные средства |
Основание |
Надо учитывать как часть недвижимости* |
|
Лифты и эскалаторы |
Письма Минфина России от 11 апреля 2013г. №03-05-05-01/11960, от 16 октября 2012г. №07-02-06/247* |
Встроенная система вентиляции* |
|
Коммуникации (системы отопления, канализации, водоснабжения)* |
|
Электросети |
|
Мусоропроводы |
|
Можно учесть как движимое имущество |
|
Банкоматы и платежные терминалы |
|
Охранные и пожарные сигнализации |
|
Кондиционеры |
|
Рекламные конструкции |
|
Система видеонаблюдения |
|
Мебель и компьютерная техника |
|
И, кстати, факт того, что в помещении проведены коммуникации, – это еще один признак недвижимости. Такое решение стало итогом спора, детали которого описаны в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от25февраля 2011г. По делу №А27-24716/2009.*
20.03.2014 г.
С уважением,
Екатерина Белоусова, эксперт БСС «Система Главбух».
Ответ утвержден Сергеем Гранаткиным,
ведущим экспертом БСС «Система Главбух».