В рассматриваемом случае, юр.лицо не может вступить в ЖСК, с целью строительства жилых помещений. Статья 111 ЖК РФ устанавливает перечень случаев когда членом ЖСК может быть юр.лицо: в случае, если юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме и в иных случаях, установленных законодательством РФ. Под иными случаями, понимается возможность сохранения членства юр.лиц в ЖСК созданных до 01.12.2011, (пп. 2 п. 1 ст. 111 ЖК РФ, п. 3 ст. 5 ФЗ от 30.11.2011 № 349-ФЗ). С 01.12.2011 г. закон не предусматривает возможность вступления юр.лиц в члены ЖСК с целью строительства жилых помещений. Риск вступления юр.лиц в члены ЖСК после 01.12.2011 г. – отказ юр.лицу в регистрации права собственности на построенные жилые помещения.
О боснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист » .
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 30.11.2011 № 349-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации
«Статья 4
Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.14) следующие изменения:
1) в статье 110:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:"1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.";
б) часть 2 изложить в следующей редакции:"2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.";
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
в) часть 3 дополнить предложением следующего содержания: "Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.";
2) часть 1 статьи 111 изложить в следующей редакции:"1. Членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.".
Статья 5
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
2. Требования части 1 статьи 110 и части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2014 года Федеральным законом от 28 декабря 2013 года N 414-ФЗ. - См. предыдущую редакцию)
2_1. Положения частей 2 и 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие, что жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступают в качестве застройщика, применяются к жилищным кооперативам и жилищно-строительным кооперативам при получении ими разрешения на строительство после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
(Часть дополнительно включена с 1 января 2014 года Федеральным законом от 28 декабря 2013 года N 414-ФЗ)
3. Юридические лица, являющиеся членами жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняют право членства в указанных кооперативах*».
11.09.2014
С уважением,
Кобзарев Александр, эксперт «Системы Юрист»
Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,
ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»