Да, может. Гражданской законодательство не обязывает стороны составлять отдельный акт приема-передаче при купле-продаже движимого имущества.
Судебная практика допускает возможность соединения в едином документе и договора купли-продажи, и акта приема-передачи даже отношении недвижимого имущества.
Поэтому стороны могут согласовать порядок перехода права собственности на судно в самом договоре купле-продаже, установив в нем условие, что право собственности на судно переходит в момент подписания договора при передаче покупателю ключей от него.
В случае возникновения судебного спора такая формулировка и без отдельного акта приема-передачи позволит определить и доказать исполнение сторонами своих обязанностей.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух и Системы Юрист.
1. Ситуация: Может ли продавец не оформлять отдельный акт приема-передачи недвижимого имущества, а указать все необходимые сведения в самом договоре купли-продажи
Да, может.
Судебная практика допускает возможность соединения в едином документе и договора купли-продажи, и акта приема-передачи.*
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
«Не может быть признан обоснованным довод суда кассационной инстанции о том, что отсутствие акта приема-передачи нежилого помещения от ООО "Фирма «Одежда»" к предпринимателю свидетельствует о фактическом непоступлении этого помещения во владение последнего и препятствует осуществлению регистрации перехода права собственности на него к предпринимателю. Согласно пункту 7 договора купли-продажи от 10.08.2004 продавец передает, а покупатель принимает нежилое помещение и связанные с его эксплуатацией документы в момент подписания договора, который по обоюдному согласию сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи этого объекта» (постановление Президиума ВАС РФ от 12 января 2010 г. № 10885/09).
Виктория Петрова
кандидат юридических наук, доцент, судья ФАС Московского округа
Юлия Копеева
старший эксперт ЮСС «Система Юрист»
Ирина Белокопытова
кандидат юридических наук, руководитель юридического управления ЗАО «Ольвекс»
2. Гражданский кодекс РФ
«Статья 484. Обязанность покупателя принять товар
1. Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.
2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.*
3. В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора*.
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.*
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора».
2. Рекомендация: Можно ли потребовать от продавца передать товар по заключенному договору купли-продажи
Действующее законодательство устанавливает обязанность продавца передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ), вопределенный срок (п. 1 ст. 457 ГК РФ). Однако на практике возникают ситуации, когда продавцы отказываются передать товар или под различными предлогами уклоняются от его передачи. Что можно сделать, если покупатель крайне в нем нуждается? Можно обязать продавца передать товар?
Чтобы ответить на эти вопросы, нужно отталкиваться от следующего:
- установлено ли в договоре условие о предоплате и перечислена ли она;
- является товар индивидуально-определенной вещью или определен лишь родовыми признаками.
О том, как действовать, если между сторонами есть спор о заключенности договора, см. Как помешать поставщику признать договор поставки незаключенным.
Договор не содержит условия о предоплате
2. Товар является индивидуально-определенной вещью
В такой ситуации покупатель может воспользоваться дополнительными правами, а именно может потребовать по своему усмотрению:
- отобрания товара у продавца и передачи его покупателю на предусмотренных в договоре условиях;
- возмещения убытков.*
Это установлено пунктом 2 статьи 463 и статьей 398 Гражданского кодекса РФ.
Договор содержит условие о предоплате
Если в договоре установлено условие о предоплате, и покупатель ее перечислит, то будут действовать положения пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса РФ, и покупатель будет вправе потребовать:
- либо передачи оплаченного товара;
- либо возврата суммы предварительной платы за товар, который не был передан продавцом* (см., например, постановление ФАС Московского округа от 31 марта 2011 г. № КГ-А40/2287-11 по делу № А40-73868/10-82-629, определением ВАС РФ от 6 июля 2011 г. № ВАС-8424/11 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора).
При этом «право покупателя потребовать передачи оплаченного товара... закреплено вчасти 3 статьи 487 Кодекса, безотносительно к тому, является ли товар индивидуально-определенной вещью» (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30 августа 2010 г. по делу № А53-23250/2009). То есть данной нормой необходимо руководствоваться вне зависимости от того, является ли товар индивидуально-определенной вещью, или вещью, определенной родовыми признаками. Чтобы получить товар от продавца, потребуется доказать факт:
- заключения договора купли-продажи;
- внесения суммы предварительной оплаты;
- неисполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю.
На это указал ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 31 мая 2012 г. по делу № А58-5449/2011. В то же время большинство судов требуют также представить доказательства того, что товар находится в наличии у продавца. Если товара уже нет, то имеет смысл предъявить иное требование.
Роман Бевзенко
кандидат юридических наук, начальник Управления частного права ВАС РФ (до августа 2014 г.), член рабочей группы по подготовке реформы ГК РФ
Сергей Аристов
выпускающий редактор ЮСС «Система Юрист»
Александр Краснов
руководитель юридического департамента ООО «АПХ "Мираторг"»
05.09.2014 г.
С уважением,
Алла Пыжова, эксперт БСС «Система Главбух».
Ответ утвержден Варварой Абрамовой,
ведущим экспертом БСС «Система Главбух».