Во-первых, стоит обратить особое внимание на счета-фактуры, которые выставляют предприниматели. За них теперь вправе расписываться представители. Во-вторых, важно проконтролировать дату в счетах-фактурах на покупку недвижимости. Вот несколько важных дел, которые появились в связи тем, что вступили в силу поправки по НДС с 1 июля.
Запросить у предпринимателей доверенность
С 1 июля предприниматели вправе официально передавать право подписи счетов-фактур своим представителям (п. 6 ст. 169 НК РФ). Раньше в Минфине считали, что завизировать документ мог только сам бизнесмен (письмо от 24.07.12 № 03-07-14/70). Поэтому, если за контрагента счета-фактуры подписывает главбух или иной сотрудник, стоит запросить у него копии доверенности. Но она должна быть заверена нотариально (абз. 3 п. 3 ст. 29 НК РФ). Это нам подтвердили и в ФНС России. Кроме того, в доверенности надо проверить, чтобы в ней было право подписи счетов-фактур.
Безопаснее перепроверить подписи в счетах-фактурах
Еще поправки по НДС с 1 июля приводят к следующей задаче. В счетах-фактурах предпринимателей стоит проверить строчки с подписями (см. образец). Во-первых, после подписи должен стоять номер свидетельства о регистрации предпринимателя. Во-вторых, должна быть расшифрована подпись представителя, если он подписал документ (письмо Минфина России от 23.04.12 № 03-07-09/39). А также можно попросить добавить реквизиты доверенности.
Что проверить в счете-фактуре предпринимателя (фрагмент)
При покупке недвижимости надо проверить дату в счетах-фактурах
Налоговую базу с реализованной недвижимости с 1 июля надо определять на дату, отраженную в передаточном акте (п. 16 ст. 167 НК РФ). Раньше — на дату перехода права собственности. Поэтому продавец должен выставить покупателю счет-фактуру в течение пяти календарных дней после составления акта приема-передачи. Это позволит покупателю быстрее заявить вычеты НДС. Кроме того, если продавец выставит счет-фактуру позже срока, есть риск, что налоговики откажут в вычетах. Учитывая, что вычеты при покупке недвижимости очень большие, можно сказать, что инспекторы наверняка воспользуются такой возможностью. Защитить вычет потом удается только в суде (постановления федеральных арбитражных судов Московского округа от 23.12.11 № А40-142945/10-118-831, Северо-Западного округа от 25.10.12 № А26-9024/2011).
Самому продавцу также важно проконтролировать дату выставления счета-фактуры и его отражения в книге продаж. Если выставить документ позже, можно занизить базу по НДС.
Темы: