Поставьте объекты на учет в момент совершения операции по разделению, т.е. в апреле 2015 г. Новые помещения поставьте на учет не по остаточной стоимости, а по первоначальной, включив в нее дополнительные затраты, которые понесла организация при вводе их в эксплуатацию и доведению до состояния, пригодного к использованию. При этом следует иметь в виду, что амортизация по выбывающему объекту основных средств прекращается с 1-го числа месяца следующего за месяцем выбытия. Поэтому, если разделение Вы произвели в апреле, то амортизация прекращается с 01.05.2015 г. (п. 22 ПБУ 6/01).
Обоснование
Из рекомендации
Андрея Кизимова, заместителя директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России
Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете объединение двух зданий в одно
Отразите данную операцию как выбытие двух объектов недвижимости и создание нового объекта после объединения зданий.
При объединении зданий они перестают существовать как объекты права собственности. Вместо них возникает новый объект – объединенное здание.
Бухучет
Объединяемые здания спишите с учета как выбывшие объекты (п. 29 ПБУ 6/01). Выбытие отразите по остаточной стоимости на дату составления акта о выбытии основного средства.
Такой порядок следует из пункта 29 ПБУ 6/01 и пункта 11 ПБУ 10/99.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Списание зданий нужно оформить первичным документом. Для этих целей можно использовать унифицированную форму ОС-4. Акт на списание составьте на основании приказа об объединении зданий. На основании акта внесите записи в инвентарные карточки по форме ОС-6 каждого объекта.
В бухучете операции по выбытию каждого здания отразите проводками:*
Дебет 02 Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»
– отражена сумма амортизации, начисленной за период эксплуатации здания;
Дебет 01 субсчет «Выбытие основных средств» Кредит 01
– отражена первоначальная стоимость выбывшего здания;
Дебет 91-2 Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»
– списана остаточная стоимость здания (на основании акта о списании);
Дебет 10 Кредит 91-1
– учтена стоимость списанного основного средства в составе материалов.
Начислять амортизацию по каждому из зданий прекратите с месяца, следующего за месяцем, когда их списали (п. 22 ПБУ 6/01).
Вновь же созданное здание учтите как новый объект основного средства. В его первоначальную стоимость включите:
- остаточную стоимость двух зданий, которые были объединены в одно;
- стоимость работ по объединению зданий;
- расходы, связанные с госрегистрацией (если она была проведена до принятия основного средства к учету).
Это следует из пункта 8 ПБУ 6/01.*
В бухучете сделайте проводки:
Дебет 08 Кредит 10
– отражена первоначальная стоимость здания (в сумме остаточной стоимости выбывших двух зданий);
Дебет 08 Кредит 60
– учтены расходы на работы по объединению двух зданий;
Дебет 08 Кредит 68 субсчет «Государственная пошлина»
– учтены расходы на госрегистрацию прав собственности.
Вновь созданное здание переведите в состав основных средств по мере того, как будут выполнены все условия для принятия актива в состав основных средств. При этом дата регистрации права собственности значения не имеет.
На вновь созданное основное средство оформите акт по форме ОС-1а и инвентарную карточку по форме ОС-6.
Установите ему срок полезного использования исходя из ожидаемого периода эксплуатации. С месяца, следующего за месяцем принятия здания к учету, начните начислять амортизацию. Такой порядок установлен пунктами 20 и 21 ПБУ 6/01.*
Налоговый учет
Амортизацию по выбывшим зданиям прекратите начислять с месяца, следующего за месяцем, в котором данные здания были списаны (п. 5 ст. 259.1 НК РФ).*
Остаточную стоимость выбывших зданий учтите в расходах и одновременно включите в доходы в виде стоимости материалов, полученных при списании зданий (подп. 8 п. 1 ст. 265, п. 13 ст. 250 НК РФ). Эта стоимость сформирует первоначальную стоимость вновь созданного здания.
Кроме того, в первоначальную стоимость здания включите:
- расходы, связанные с объединением двух зданий;
- расходы на регистрацию права собственности (если они понесены до ввода здания в эксплуатацию).
Это следует из пункта 1 статьи 257 Налогового кодекса РФ.
Срок полезного использования здания определите самостоятельно в соответствии с амортизационной группой, к которой оно относится (п. 1 ст. 258 НК РФ).
Начислять амортизацию по вновь созданному зданию нужно с месяца, следующего за месяцем, в котором здание введено в эксплуатацию. Такой порядок применяется независимо от факта подачи документов на госрегистрацию права собственности.
Пример отражения в бухучете и при налогообложении объединения двух зданий в одно
ЗАО «Альфа» имело на балансе два здания: «Склад № 1» и «Склад № 2». В июле 2014 года «Альфа» объединило эти здания в одно – «Склад № 3». Расходы на работы по объединению зданий составили 590 000 руб. (в т.ч. НДС– 90 000 руб.). В августе зарегистрировано право собственности на новое здание. В этом же месяце здание введено в эксплуатацию. До ввода здания в эксплуатацию (в июле) «Альфа» заплатила госпошлину за госрегистрацию права собственности в размере 15 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Эту сумму бухгалтер учел в первоначальной стоимости здания.
Первоначальная стоимость зданий составила:
– «Склад № 1» – 5 000 000 руб.;
– «Склад № 2» – 5 500 000 руб.
Зданиям был установлен срок полезного использования (8-я амортизационная группа):
– «Склад № 1» – 20 лет (240 мес.);
– «Склад № 2» – 22 года (264 мес.).
Период эксплуатации здания составил:
– «Склад № 1» – 40 мес.;
– «Склад № 2» – 48 мес.
Сумма начисленной амортизации за период эксплуатации составила (по июль включительно):
– «Склад № 1» – 833 400 руб.;
– «Склад № 2» – 1 000 032 руб.
В июле в учете организации сделаны следующие записи:
Дебет 01 субсчет «Выбытие основных средств» Кредит 01
– 5 000 000 руб. – списана первоначальная стоимость «Склада № 1»;
Дебет 02 Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»
– 833 400 руб. – списана сумма амортизации, начисленная за время эксплуатации «Склада № 1»;
Дебет 01 субсчет «Выбытие основных средств» Кредит 01
– 5 500 000 руб. – списана первоначальная стоимость «Склада № 2»;
Дебет 02 Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»
– 1 000 032 руб. – списана сумма амортизации, начисленная за время эксплуатации «Склада № 2»;
Дебет 91-2 Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»
– 4 166 600 руб. (5 000 000 руб. – 833 400 руб.) – списана остаточная стоимость выбывшего «Склада № 1»;
Дебет 91-2 Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»
– 4 499 968 руб. (5 500 000 руб. – 1 000 032 руб.) – списана остаточная стоимость выбывшего «Склада № 2»;
Дебет 10 Кредит 91-1
– 8 666 568 руб. – учтена остаточная стоимость списанных зданий в составе материалов;
Дебет 08 Кредит 10
– 8 666 568 руб. (4 166 600 руб. + 4 499 968 руб.) – учтена остаточная стоимость выбывших зданий в первоначальной стоимости вновь созданного здания;
Дебет 08 Кредит 60
– 500 000 руб. – отражены расходы на проведение работ по перепланировке здания;
Дебет 19 Кредит 60
– 90 000 руб. – отражен входной НДС со стоимости работ по перепланировке здания;
Дебет 08 Кредит 68 субсчет «Государственная пошлина»
– 15 000 руб. – начислена госпошлина за регистрацию объекта недвижимости;
Дебет 68 субсчет «Государственная пошлина» Кредит 51
– 15 000 руб. – уплачена госпошлина за госрегистрацию права собственности на здание.
В августе:
Дебет 01 Кредит 08
– 9 181 568 руб. (8 666 568 руб. + 500 000 руб. + 15 000 руб.) – введен в эксплуатацию «Склад № 3».
Руководитель установил своим приказом срок полезного использования по новому зданию 20 лет (240 мес.).
Начиная с сентября бухгалтер начал начислять амортизацию по вновь созданному зданию.
В налоговом учете бухгалтер учел в августе в составе амортизируемого имущества «Склад № 3» по первоначальной стоимости 9 181 568 руб. (8 666 568 руб. + 500 000 руб. + 15 000 руб.). Начиная с сентября бухгалтер начал начислять амортизацию.