Действующие в настоящее время нормативные документы по бухгалтерскому учету не дают четких рекомендаций по учету земельных участков, на которых строятся предназначенные для передачи в долевую собственность жилые дома. Поэтому самостоятельно решите и закрепите в учётной политике, на каком счете собирать расходы на строительство - на счёте 08 или на счёте 20. Поскольку приобретенный участок впоследствии станет общей долевой собственностью инвесторов, его стоимость включите в стоимость строительства: отразите приобретение участка по дебету выбранного счёта (08, 20) в корреспонденции с кредитом счёта расчётов с поставщиками (60, 76). При передаче долей по договорам стоимость земельного участка списывается в составе общих расходов на счёт 76 в разрезе дольщиков.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух
Вопрос - ответ: Земельные участки. Информация в балансе
Организация приобрела земельные участки для строительства на них жилых домов для последующей продажи. Участки учитываются на счёте 08, а в бухгалтерском балансе – по строке 211 для более «удачного» баланса. Можно ли так делать?
А.Ю. Дементьев
К сожалению, действующие в настоящее время нормативные документы по бухгалтерскому учету не дают четких рекомендаций по учету земельных участков, на которых строятся предназначенные для продажи жилые дома. Поэтому такую методику организация должна определить учетной политикой, преследуя цель достоверного формирования данных бухгалтерской отчетности.* Например, в разделе I бухгалтерского баланса должны быть отражены сведения о состоянии внеоборотных активов организации, то есть долгосрочных вложений в имущество, используемое в течение длительного периода времени. А в разделе II – стоимость активов, использование которых ограничено определенным циклом их оборачиваемости. С точки зрения такого подхода, отражение стоимости земельных участков, используемых для строительства жилья, предназначенного для продажи, в составе оборотных активов закономерно.*
Однозначного мнения об учете этих участков на счетах бухгалтерского учета на сегодняшний день нет. Например, Минфин России в своем письме от 18 мая 2006 г. № 07-05-03/02 предлагает аккумулировать расходы на строительство на счёте 08, независимо от целей строительства. Поскольку приобретенные земельные участки для строительства жилых домов впоследствии становятся общей долевой собственностью собственников квартир (так же, как и лифты, лестничные марши и т. д.), их стоимость (в пределах межевания под эксплуатационные нужды дома) также должна включаться в стоимость строительства.* Некоторые специалисты считают, что расходы, отраженные на счёте 08, могут быть включены в баланс только в составе внеоборотных активов. В связи с тем, что жилой дом предназначен для продажи, затраты на его строительство учитываться на счёте 08 не могут.
Предлагается даже «Основное производство», используемый в качестве формирования затрат на производство готовой строительной продукции, с последующим переносом (после получения свидетельства на право собственности) на «Готовая продукция».
По мнению автора, в данном случае организация должна самостоятельно решить, на каком счете ей учитывать расходы на строительство жилых домов, предназначенных для продажи, исходя из последующего достоверного формирования данных бухгалтерской отчетности. Свое решение следует закрепить в учетной политике.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 18.05.2006 № 07-05-03/02: О списании капитальных расходов застройщиком
Департамент регулирования государственного финансового контроля, аудиторской деятельности, бухгалтерского учета и отчетности рассмотрел письмо и сообщает следующее.
Исходя из Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, и Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций расходы застройщика, связанные с возведением объектов строительства, в том числе объектов долевого строительства у основного застройщика, отражаются в бухгалтерском учете с применением счета 08 "Вложения во внеоборотные активы"* (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом).
С кредита этого счета расходы списываются в корреспонденции:
со счетом 01 "Основные средства" - при принятии инвестором, застройщиком (заказчиком) объектов, законченных строительством, к учету в качестве основных средств;
со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" - при сдаче инвестору, застройщику, перечислившему средства на строительство объектов в порядке долевого участия основному застройщику, объектов, законченных строительством;
со счетами 43 "Готовая продукция", 90 "Продажи" - при принятии к учету (при продаже) объектов, законченных строительством и предназначенных для продажи по договорам купли-продажи, а также при совмещении функций субъектов инвестиционной деятельности инвестора, застройщика и подрядчика.