В договоре пропишите цену отдельно за квартиру и отдельно за кладовку. То есть расшифруйте цену, которую согласовали с дольщиком. Например, цена договора включает стоимость квартиры и стоимость кладовки.
В бухучете передачу кладовых помещений отразите проводкой:
Дебет 91-2 Кредит 08-3 – стоимость кладовки списана на прочие расходы.
При безвозмездной передаче кладовки начислите НДС:
Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – начислен НДС при безвозмездной передаче.
Если застройщик осуществляет строительство собственными силами, расходы на строительство кладовых помещений при расчете налога на прибыль не учитывайте.
Обоснование
1. Из рекомендации
Олега Хорошего, начальника отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России
Александра Дементьева, генерального директора ООО «Аудит-Эскорт», специалиста по бухгалтерскому учету и налогообложению строительных организаций
Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении строительство объекта для собственного потребления и для продажи по договору купли-продажи
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Ситуация: должен ли застройщик начислить НДС со стоимости мебели, которую продает вместе с квартирой. В договоре стоимость мебели отдельно не выделена, а цена квартиры указана за 1 кв. м
Да, должен. Причем неважно, по какому договору передают квартиру: купли-продажи или долевого участия в строительстве.
Застройщик передает квартиру по договору купли-продажи
Цена договора может складываться из цены квартиры, мебели, техники и т. д. Но освобождается от НДС только реализация жилых домов, жилых помещений (долей в них). К мебели это не относится. С ее продажи заплатить налог нужно.
Мебель – это самостоятельный имущественный объект, который жилым помещением не является. То есть ее продают как отдельный товар. НДС начислите, даже если по условиям договора покупатель получает мебель бесплатно. Ведь безвозмездная передача признается реализацией.
Все это следует из подпункта 22 пункта 3 статьи 149, пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ.
Кроме того, в такой ситуации нужно вести раздельный учет, раз есть облагаемые и не облагаемые НДС операции (п. 4 ст. 149, абз. 5 п. 4 ст. 170 НК РФ). Если про это правило забыть, то проверяющие не примут к вычету суммы НДС по приобретенным товарам (работам, услугам). Поэтому лучше в договоре прописывать отдельно стоимость мебели и начислять НДС в общем порядке.
Главбух советует: если цену мебели отдельно в договоре не прописали, можно заключить дополнительное соглашение.
В соглашении пропишите цену отдельно за квартиру и отдельно за мебель. То есть расшифруйте цену, которую согласовали с покупателем. Например, цена договора включает стоимость квартиры 5 000 000 руб. и стоимость мебели 708 000 руб. (в т. ч. НДС – 108 000 руб.). К дополнительному соглашению приложите опись мебели, которую продаете.
Если цену мебели определить не удалось, начислите НДС с ее рыночной цены. Это следует из пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ и статьи 40 Налогового кодекса РФ.
Застройщик передает квартиру по договору долевого участия в строительстве
По такому договору средства дольщиков не облагаются НДС, если застройщик оказал услуги в рамках Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Исключение – лишь строительство объектов производственного назначения (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, письмо Минфина России от 29 декабря 2014 г. № 03-07-10/68152).
По Закону № 214-ФЗ застройщик не может направлять средства дольщиков на покупку мебели. Он вправе их потратить только на строительство объекта.
Это следует из пункта 1 статьи 3, пункта 1 статьи 5 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Поэтому средства, направленные на покрытие расходов на мебель, не подпадают под льготу по НДС. Такие услуги нужно прописывать в отдельном договоре, а с выручки от реализации мебели в общем порядке начислять НДС (п. 1 ст. 146 НК РФ).
2. Из рекомендации
Ольги Цибизовой, заместителя директора департамента налоговой и таможенной политики Минфина России
Как начислить НДС при безвозмездной передаче товаров (работ, услуг)
Передача права собственности на товары (работы, услуги) на безвозмездной основе признается реализацией (п. 1 ст. 39 НК РФ). Поэтому со стоимости безвозмездно переданных товаров нужно заплатить НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
3. Из рекомендации
Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса
Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении безвозмездную передачу товаров (материалов)
ОСНО: налог на прибыль
Стоимость товаров (материалов) и расходы, связанные с их безвозмездной передачей, при расчете налога на прибыль не учитываются (п. 16 ст. 270 НК РФ). Это касается и начисленного НДС.
Из-за различий бухгалтерского и налогового учета образуется постоянная разница, которая приводит к возникновению постоянного налогового обязательства (п. 4 и 7 ПБУ 18/02). Его нужно учесть одновременно со списанием в бухучете стоимости имущества и других расходов, связанных с безвозмездной передачей (п. 7 ПБУ 18/02).
При этом сделайте проводку:
Дебет 99 субсчет «Постоянные налоговые обязательства» Кредит 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль»
– отражено постоянное налоговое обязательство.
Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов.