Вопрос: АО получило земельный участок в собственность от администрации за 5% от кадастровой стоимости. Член совета директоров и акционер Общества обладающий в совокупности более 50% акций хочет приобрести указанный участок по аналогичной цене (не по кадастровой). Указанная сделка по размерам не подпадает под сделку с заинтересованностью, т. к. размер менее 0,01 % от валюты баланса. Какие риски могут быть и какой налог нам может доначислить налоговая?
Ответ: Участок может быть продан по стоимости ниже кадастровой. Если сделка совершена между невзаимозависимыми лицами, то рыночной признается договорная цена (п. 1 ст. 105.3 и п. 1 ст. 105.14 НК). Если стороны — взаимозависимые лица, то налоговые инспекторы вправе проверить соответствие договорной стоимости рыночной.
Акционер с долей более 50 процентов признается взаимозависимым лицом. Поэтому есть риск доначисления налогов исходя из рыночной цены.
Для снижения рисков претензий со стороны налоговых органов произведите оценку земельного участка (п. 9 ст. 105.7 НК, п. 3 письма Минфина от 29.04.2014 № 03-01-РЗ/20100).
Эксперты Системы Главбух расскажут в рекомендации, как учесть продажу земли ниже кадастровой стоимости по налогу на прибыль, на УСН или ЕСХН.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени