Вопрос: При принятии в аренду помещения компания вправе установить иной срок аренды, дольше, чем указано в договоре, основываясь на профессиональное суждение бухгалтера и особенности ведения бизнеса? Договор заключают на 11 месяцев, с автопролонгацией. Срок аренды указали сразу на 3 года, теперь хотят срок аренды изменить.
Ответ: Нужно скорректировать ППА и ОА, и при расчетах нужно брать новую ставку дисконтирования. Материал в обосновании называется «Как учесть арендатору изменение арендной платы по ФСБУ 25/2018», но он применим и к ситуации увеличения срока аренды, т.к. по п. 21 ФСБУ 25 при изменении срока также корректируются ППА и ОА.
Вы правы в том, что в отношении срока нужно исходить из приоритета содержания над формой (п. 6 ПБУ 1/2008), т.е. брать ожидаемый срок арендных отношений, а не тот, который формально будет закреплен в договоре.
Проводка при повышении срока аренды будет
- Дебет 01 ППА Кредит 76 ОА
Фактическая стоимость права пользования активом и величина обязательства по аренде пересматриваются в случаях:
- - изменения условий договора аренды;
- - изменения намерения продлевать или сокращать срок аренды, которое учитывалось ранее при расчете срока аренды;
- - изменения величины арендных платежей по сравнению с тем, как они учитывались при первоначальной оценке обязательства по аренде.
Изменение величины обязательства по аренде относится на стоимость права пользования активом. Все это следует из п. 21 ФСБУ 25/2018.
Согласно МСФО, на дату модификации надо переоценить обязательство по аренде путем дисконтирования арендных платежей (после их изменения) с использованием пересмотренной ставки дисконтирования.
Т.е. определите остаток обязательства исходя из нового срока аренды. Сравните сумму с остатком по счету 76 субсчет «Расчеты по обязательству по аренде». И на разницу сделайте проводку Дебет 01 ППА Кредит 76 ОА.
Для расчетов нужно брать новую ставку дисконтирования (п. 22 ФСБУ 25). Допускается брать среднюю ставку кредитования компаний с официального сайта Банка России. Она, как правило, выше текущей ключевой ставки ЦБ с учетом кредитных рисков. С данным подходом согласны и аудиторы (п. 23 информации СРО аудиторов «Ассоциация "Содружество"» от 12.12.2022). Например, при ключевой ставке 7,50 процента ставка долгосрочного кредитования организаций составляет в среднем от 8,62 до 12 процентов годовых.
Дополнительно отметим, что согласно норме п. 9 ФСБУ 25/2018 срок аренды пересматривается в случае наступления событий, изменяющих допущения, которые использовались при первоначальном определении срока аренды (при предыдущем пересмотре срока аренды). Связанные с таким пересмотром корректировки отражаются в бухгалтерском учете как изменения оценочных значений. Т.е. при изменении планов арендатора в части срока аренды ППА и ОА корректируются перспективно, без пересчета уже отраженных в учете операций.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
О том, как заключить договор аренды, читайте в материалах Системы Главбух.