«…Мы заключили договор аренды на 11 месяцев, который не содержит условия о пролонгации. По условиям договора ставка арендной платы может меняться не чаще одного раза в год и не более чем на 10 процентов. Первого ноября срок действия договора закончился. При подписании договора на новый срок арендодатель увеличил ставку аренды на 33 процента. Прав ли арендодатель?..»
Да, арендодатель прав.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Но эта норма регулирует порядок пересмотра арендной платы в период действия договора аренды и при заключении договора на новый срок не применяется.
В ноябре вы не продлили старый договор аренды, а заключили новый. Следовательно, несмотря на то, что предмет договора остался прежним, арендодатель все равно никоим образом не связан условиями ранее действовавшего соглашения. При заключении нового договора арендатор вправе повысить плату.
Темы: