Обязательно ли при заключении договора субаренды отражать, на основании какого документа арендатор владеет помещением по договору аренды?
- Нет, закон не обязывает стороны отражать в договоре субаренды реквизиты договора аренды. Вместе с тем арендатор по просьбе субарендатора должен подтвердить свои права на помещение и на его сдачу в субаренду (ст. 608, 615 ГК РФ). То есть он обязан представить договор аренды. А еще письменное согласие собственника на сдачу имущества в субаренду — это может быть как отдельный документ, так и разрешающее условие в самом договоре аренды. Если таких прав у арендатора нет, то договор субаренды считается недействительным (ст. 168 ГК РФ). Для налоговиков это повод снять расходы на субаренду.
Подтверждает ли признание долга и прерывает ли срок исковой давности акт сверки расчетов, в котором стоит виза главбуха, а не директора, подписавшего договор?
- Все зависит от того, есть ли у главбуха доверенность с правом подписи документов по сделкам, в том числе актов сверки. Если нет, акт считается неподписанным и на него бесполезно ссылаться в споре с должником или с налоговой (постановление Президиума ВАС РФ от 05.03.13 № 13031/12).
Темы: