Объект может быть признан самовольной постройкой. Такая постройка подлежит сносу. Организация не сможет учесть расходы по строительству в целях налогообложения прибыли. После принятия на учет в качестве основного средства есть риск не принятия расходов амортизационных отчислений.
Обоснование
Из книги
Эльвиры Митюковой
Строительство: Бухгалтерский и налоговый учет
5.2.2. Использование счета 08 до получения разрешения на строительство
Итак, без разрешения на стройку застройщик не может осуществлять строительство объекта. Однако затраты на проектную документацию формируются до этого документа. Кроме того, нередки случаи начала строительных работ и вовсе без получения разрешения. В последнем случае застройщик будет оштрафован. Пунктом 1 ст. 9.5 КоАП РФ установлена ответственность за ведение строительных работ без разрешения: на организацию (застройщика, подрядчика) может быть наложен штраф в размере от 500 тыс. до 1 млн руб. или вынесено решение об административном приостановлении деятельности на срок до 90 суток.
Кроме того, строящийся объект может быть признан самовольной постройкой. Сделка по его строительству может быть признана ничтожной в силу положения ст. 168 ГК РФ. Такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Следовательно, приступив к выполнению работ по строительству здания до получения разрешения на строительство, застройщик нарушает требования законодательства, и, скорее всего, не сможет учесть расходы по строительству в целях налогообложения прибыли.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Однако если застройщик строит не для себя, а для сторонних инвесторов или дольщиков, вопрос отражения в налоговом учете строительных расходов для него может быть непринципиальным. Да и разрешение на строительство, как правило, он все-таки получает, но позднее, уже начав выполнение работ. Как в таком случае учитывать затраты? Можно ли формировать счет 08 или необходимо относить понесенные затраты на расходы будущих периодов?
По нашему мнению, формирование счета 08 не зависит от наличия разрешения на строительство. Согласно Плану счетов бухгалтерского учета по дебету счета 08 организация учитывает затраты, которые в последствии будут приняты к учету в качестве основных средств.
А это не только затраты на выполнение работ по строительству. Это и расходы на проектирование и на инженерные изыскания, и иные расходы, связанные с выполнением технологических этапов, предшествующих непосредственному выполнению работ. Каждый их приведенных видов расходов имеет одинаковую значимость в плане отнесения их в состав внеоборотных активов. И к расходам будущих периодов эти расходы не имеют никакого отношения, так как являются реально понесенными в данном периоде.