Ответ: В бухучете данные операции отразите проводками:
- Дебет 55 Кредит 51 – перечислены средства на эскроу-счет;
- Дебет 76 Кредит 55 – средства с эскроу-счета перечислены застройщику;
- Дебет 41 Кредит 76 – получена квартира по акту приема-передачи;
- Дебет 62 Кредит 90-1 – реализована квартира покупателю (на дату перехода права собственности на нее);
- Дебет 90-2 Кредит 41 – списана себестоимость квартиры;
- Дебет 51 Кредит 62 – поступили деньги от покупателя.
В налоговом учете доход возникает только на дату поступления денег от покупателя на расчетный счет. Доходов при покупке квартиры по ДДУ не будет. Стоимость квартиры можно учесть в расходах при расчете единого налога на дату ее реализации покупателю.
Как цессионарию учесть покупку права требования по договору участия в долевом строительстве
Расчеты с цедентом и застройщиком отражайте на разных субсчетах счета 76. Полученный объект покажите по дебету счета 08 по стоимости, которая ранее была уплачена цеденту. В налоговом учете доход от операции не возникает.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется построить объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства. Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить и принять объект (ч. 1 ст. 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). При этом участник долевого строительства может передать права требований по договору после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (ст. 11 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Организация приобретает право требования по договору долевого строительства и отражает его по дебету 76 счета в сумме уплаченных денежных средств. Если в дальнейшем организация не планирует переуступать его, то после принятия объекта долевого строительства от застройщика отражает его на 08 счете до ввода его в эксплуатацию.
В погашение задолженности организации (цессионарию) поступает объект недвижимости. Стоимость данного объекта не превышает уплаченную цеденту сумму. Ввиду того что права на него цессионарий не планирует переуступать, при расчете единого налога доход у организации отсутствует (письмо Минфина от 30.01.2012 № 03-11-11/14).
Как учесть выручку от продажи товаров, готовой продукции, работ или услуг
На дату отгрузки
При переходе права собственности на дату отгрузки выручку в бухучете отразите на дату отгрузки в сумме дебиторской задолженности с учетом НДС. Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов (счета 68, 90).
На дату отгрузки сделайте проводки:
- Дебет 62 Кредит 90-1 – отражена выручка от реализации;
- Дебет 90-2 Кредит 41 (43, 20) – списана себестоимость товара, готовой продукции, работы или услуги.
Как признать выручку от продажи товаров, готовой продукции, работ или услуг на УСН
При упрощенке выручку от продажи товаров учтите в составе доходов при расчете единого налога. Признайте доход на дату поступления денежных средств, получения неденежной оплаты или при погашении задолженности иным способом (п. 1 ст. 346.15 и п. 1 ст. 249, п. 1 ст. 346.17 НК). Прочитайте в рекомендациях Как при УСН отразить доходы от реализации, Как учесть при УСН поступление валютной выручки.
Материалы Системы Главбух об учете цессионарием покупки права требования в строительстве.
Как цессионарию учесть покупку права требования по договору участия в долевом строительстве
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени