Вопрос: Организация, которая занимается строительством, приобрела земельный участок у физического лица, на котором далее ведет строительство многоквартирного дома. Квартиры на этапе строительства реализуются по договорам участия в долевом строительстве. Оплата денежными средствами за участок не осуществлялась, т.к. продавец земельного участка приобрел квартиры по договорам участия в долевом строительстве. Расчеты были закрыты соглашением о зачете взаимных требований. Далее физ.лицо по договорам уступки права требования перепродает строящиеся квартиры и подает декларацию о доходах в налоговый орган. Налоговики в подтверждение понесенного расхода требуют кассовый ордер от Застройщика о получении денежных средств по договорам участия в долевом строительстве. Физическое лицо предоставляет соглашение о зачете взаимных требований, на что налоговики говорят, что этого недостаточно, им нужен именно кассовый ордер. В итоге человек обращается к нам, но у нас денег в кассу не поступало, следовательно проводок по сч.50 быть не может и кассовый чек пробить так же нет оснований. Помогите разобраться в этом вопросе.
Ответ: Вы совершенно правы в части того, что при расчетах застройщиком по договорам ДДУ ККТ не применяется вне зависимости от формы расчетов. Соответственно, Вы ничего выдать физлицу кроме акта взаимозачета не сможете. Можете, дополнительно оформить акт сверки расчетов, но какого-либо документа об оплате в виде чека или РКО у физлица не будет, так как расчеты были в неденежной форме и требование налоговиков представить документы, подтверждающие денежные расчеты при их отсутствии, неправомерны.
Еще читайте: трудовой календарь на 2020 год с праздниками
Обоснование
Нужно ли применять ККТ застройщикам, которые привлекают средства по договорам долевого строительства
Нет, не нужно.
При строительстве застройщик может привлекать средства населения в рамках договора долевого строительства. Средства привлекают для возмещения затрат на строительство, в связи с чем у граждан возникает право собственности на объект долевого строительства (п. 1 ст. 1 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). При этом на момент привлечения денежных средств по ДДУ жилые помещения в многоквартирном доме еще не введены в эксплуатацию. Следовательно, когда граждане вносят деньги в долевое строительство, расчета за товар не происходит, а значит, застройщик применять ККТ не должен. Такой вывод следует из абзаца 26 статьи 1.1, пункта 1 статьи 1.2 Закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ, писем Минфина от 11.12.2018 № 03-01-15/89992, от 09.10.2018 № 03-01-15/72548, от 31.08.2018 № 03-01-15/62185, от 31.08.2018 № 03-01-15/62426, от 01.08.2018 № 03-01-15/54314, от 26.07.2018 № 03-01-15/52823.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени