В данном случае у покупателя не образуется налоговой выгоды. Так как из существа вопроса ясно, что квартиру организация продала по рыночной цене.
Выручку следует включить в состав доходов на дату составления акта приема-передачи имущества.
Операции по реализации жилых помещений (квартир) не подлежат налогообложению НДС (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, Письмо УФНС России по г. Москве от 27.11.2008 № 18-14/110551@, от 05.12.2006 № 19-11/106200).
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух»
1.Рекомендация: Как отразить при налогообложении продажу основных средств
При продаже основных средств оформите первичные учетные документы, утвержденные постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7 (ст. 2, 5, 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).
ОСНО: налог на прибыль
В налоговом учете при продаже основных средств отразите:*
- доход от реализации;
- расходы в виде остаточной стоимости основных средств;
- расходы, связанные с реализацией (например, расходы по обслуживанию и транспортировке проданного имущества).
Подробнее о налоговом учете операций, связанных с выбытием основных средств, см. Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от реализации амортизируемого имущества.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
ОСНО: НДС
Основные средства, подлежащие продаже, для целей обложения НДС рассматриваются как товар (п. 3 ст. 38 НК РФ). С дохода от реализации товаров (работ, услуг) на территории России заплатите НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 154НК РФ).
О порядке расчета НДС при продаже основных средств см.:*
- Как начислить НДС при реализации товаров (работ, услуг);
- Как начислить НДС при реализации имущества, которое было учтено по стоимости с учетом входного НДС.
Входной НДС по затратам, связанным с продажей основного средства, принимайте к вычету в момент их отражения в учете (например, на счете 91-2 – по работам и услугам, на счете 10 – по материалам, используемым для упаковки продаваемого основного средства, и т. п.) (п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ). Наряду с этим должны быть выполнены другие условия, обязательные для вычета.
Сергей Разгулин, заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России
2.Рекомендация: Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от реализации амортизируемого имущества
Ситуация: в какой момент при расчете налога на прибыль учесть выручку от реализации объектов, право собственности на которые подлежит госрегистрации (например, недвижимости). Организация применяет метод начисления
Выручку следует включить в состав доходов на дату составления акта приема-передачи имущества.
С 2013 года признание доходов от реализации недвижимого имущества не увязывается ни с моментом передачи правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав, ни с фактом такой регистрации. Датой реализации недвижимого имущества при методе начисления признается дата передачи объекта покупателю по передаточному акту или по иному документу о передаче недвижимого имущества. Такой порядок предусмотрен абзацем 2 пункта 3 статьи 271 Налогового кодекса РФ.*
Признание расходов
Выручку от реализации амортизируемого имущества в налоговом учете можно уменьшить:*
- на сумму расходов, связанных с продажей реализуемого имущества (к ним относятся расходы по хранению, упаковке, обслуживанию и транспортировке) (подп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ);
- на величину остаточной стоимости амортизируемого имущества по данным налогового учета (подп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Расчет налоговой базы
Налоговую базу при реализации амортизируемого имущества рассчитайте в момент реализации. Для этого используйте формулу:*
Налоговая база при реализации амортизируемого имущества | = | Выручка от реализации (без НДС и акцизов) | – | Остаточная стоимость имущества | – | Расходы, связанные с продажей реализуемого имущества |
При этом в отношении основных средств, введенных в эксплуатацию после 31 декабря 2007 года и реализованных до истечения пяти лет с момента ввода в эксплуатацию действует дополнительное правило. Если такой объект был реализован лицу, которое по отношению к организации-продавцу является взаимозависимым, сумму амортизационной премии нужно восстановить и включить ее в состав внереализационных доходов. Одновременно сумма восстановленной амортизационной премии увеличивает остаточную стоимость имущества (т. е. приводит к уменьшению налоговой базы при реализации основного средства).
Амортизационную премию по основным средствам, реализованным по истечении пяти лет с момента ввода в эксплуатацию, не восстанавливайте. Даже если объект был реализован взаимозависимому лицу.
Такой порядок следует из положений абзаца 4 пункта 9 статьи 258 и абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 268 Налогового кодекса РФ.
Если расходы, связанные с реализацией амортизируемого имущества, не превышают полученный от продажи доход, разница между ними признается прибылью*. Ее отразите по строке 050 приложения 3 к листу 02 декларации, утвержденной приказом ФНС России от 22 марта 2012 г. № ММВ-7-3/174. Обоснованность отдельного отражения прибыли и убытка от реализации амортизируемого имущества заключается в том, что убыток учитывается при расчете налога на прибыль не в полной сумме, а частями (п. 3 ст. 268 НК РФ). Кроме того, учет доходов и расходов по реализации амортизируемого имущества ведется пообъектно. Таким образом, сумма прибыли от реализации амортизируемого имущества, которая указывается в приложении 3 к листу 02 декларации, утвержденной приказом ФНС России от 22 марта 2012 г. № ММВ-7-3/174, носит в большей степени справочный характер. Сама по себе эта величина в расчете налоговой базы не участвует. Эта сумма войдет в общую сумму прибыли, отражаемую по строке 060 листа 02 декларации, утвержденной приказом ФНС России от 22 марта 2012 г. № ММВ-7-3/174, как разница между доходами и расходами от реализации.
Такой порядок заполнения декларации следует из разделов V и VIII Порядка, утвержденного приказом ФНС России от 22 марта 2012 г. № ММВ-7-3/174.
Елена Попова, государственный советник налоговой службы РФ I ранга
3.Статья:Выгода работника облагается НДФЛ
Выгода работника облагается НДФЛ
Письмо Минфина России от 27 сентября 2012г. №03-04-06/6-293
Финансисты объяснили, что в случае продажи организацией жилых помещений своим работникам по цене ниже рыночной у физлиц может возникать экономическая выгода (доход), определяемая как разница между рыночной ценой и стоимостью приобретенного у организации жилья. Такой доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.*
ЖУРНАЛ «УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ», № 11, НОЯБРЬ 2012
4.Статья: С продажи квартиры можно заплатить НДС
«Мы продаем бетон и применяем общую систему. Наш покупатель в качестве оплаты за поставленный бетон передает нам квартиру в строящемся доме. Для пополнения оборотных средств мы ее сразупродаем, для этого мы используем вексельную форму расчетов. Облагается ли в данном случае НДС реализация жилой недвижимости?..»
— Из письма главного бухгалтера Галины Ситдиковой, г. Уфа
Галина, все зависит от того, хотите вы применять льготу по НДС или нет. На дату отгрузки материалов покупателю у вашей компании возникает налоговая база поНДС (подп. 1 п. 1 ст. 167 НК РФ). Но при этом реализация жилой недвижимости не облагается НДС (подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).* Поэтому на операцию по реализации бетона вашей компании необходимо будет начислить налог. А при реализации квартиры вы вправе воспользоваться льготой.*
Компания также может отказаться от освобождения по НДС, написав заявление в налоговую (п. 5 ст. 149 НК РФ). Но тогда и продавать имущество необходимо будет с выделением суммы налога.
ГАЗЕТА «УЧЕТ. НАЛОГИ. ПРАВО», № 3, ЯНВАРЬ 2013