Дебет 76 Кредит 91 отражена выручка от реализации готовой продукции (квартиры);
Дебет 91 Кредит 43 списана стоимость готовой продукции (квартиры);
Дебет 10 Кредит 76 отражено ветхое жилье;
Дебет 08 Кредит 10 стоимость ветхового жилья включена в стоимость новой застройки;
Дебет 76 Кредит 76 проведен зачет по задолженности реализуемой готовой продукции и ветхового жилья.
Оформить документально сделку Вы можете договором о купли-продажи и соглашением о зачете взаимных требований. Передачу квартиры оформите актом приема-передачи.
2. Продажа квартир будет облагаться налогом на прибыль. НДС облагаться продажа квартир не будет (ст. 149 п.3 пп.22 НК РФ).
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух
1. Статья:Какие расходы компаниям удается учесть в случае приобретения аварийного объекта недвижимости
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Минфин России придерживается второго мнения (письма от 07.03.13 № 03-03-06/1/6914 и от 23.05.13 № 03-03-06/1/18418). Так, в соответствии с пунктом 8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (утв. приказом Минфина России от 30.03.01 № 26н) первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации, непосредственно связанных с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств. Кроме того, финансовое ведомство обращает внимание, что в соответствии с пунктом 4.78 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (утв. постановлением Госстроя России от 05.03.04 № 15/1):
« В сметную стоимость строительства включаются затраты на подготовку территории строительства, в том числе освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т. п. Таким образом, затраты по сносу зданий, расположенных на приобретаемом земельном участке, формируют первоначальную стоимость вновь создаваемого объекта капитального строительства на указанном земельном участке».
ЖУРНАЛ «РОССИЙСКИЙ НАЛОГОВЫЙ КУРЬЕР», № 13-14, ИЮЛЬ 2013
2.Рекомендация: Как отразить при налогообложении продажу основных средств
ОСНО: налог на прибыль
В налоговом учете при продаже основных средств отразите:*
- доход от реализации;
- расходы в виде остаточной стоимости основных средств;
- расходы, связанные с реализацией (например, расходы по обслуживанию и транспортировке проданного имущества).
Сергей Разгулин,
действительный государственный советник РФ 3-го класса
26.03.2015г.
С уважением,
Марина Бембеева, эксперт Системы Главбух.
Ответ утвержден Александром Родионовым,
заместителем руководителя экспертной поддержки.