Вопрос: Как произвести выдел доли детям в квартире пропорционально сумме использованного на погашение части ипотеки материнского капитала?
Ответ: В законе нет правил, как рассчитать размер доли детей в квартире, которую приобрели с использованием материнского капитала. Обычно исходят из равенства долей родителей и детей на материнский капитал.
При этом минимальная доля каждого ребенка, согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, не может быть меньше причитающейся ему части материнского капитала в стоимости квартиры.
Чтобы оформить выдел доли, заключите соглашение о выделе доли или договор дарения.
Если супруги хотят оформить каждому долю в недвижимости (супруг-1/3, супруга -1/2, ребенок – 1/3) и между ними не заключен брачный договор, то без нотариуса не обойтись. Но возможно оформить долю обоих супругов в общую совместную собственность (супруги – 2/3, ребенок – 1/3), и в этом случае к нотариусу обращаться не обязательно. Такие разъяснения даны на сайте МФЦ Республики Бурятия.
Более подробно об этом Вы можете узнать, перейдя по ссылке:
В законе нет правил, как рассчитать размер доли детей в квартире, которую приобрели с использованием материнского капитала. Обычно исходят из равенства долей родителей и детей на материнский капитал. При этом увеличить долю детей можно, а для уменьшения нужно получить разрешение органа опеки и попечительства (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, письмо ФНП от 01.07.2016 № 2305/03-16-3, п. 13 Обзора практики от 22.06.2016, определение Верховного суда от 14.03.2017 № 4-КГ16-73).
Пример: расчета долей при покупке квартиры на средства материнского капитала
Семья купила квартиру с использованием средств материнского капитала. В семье четыре человека: муж, жена, двое детей. Стоимость квартиры – 800 000 руб., где 400 000 – личные средства семьи и 400 000 руб. – средства материнского капитала.
Доли в квартире распределяются так:
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
1/2 – общая собственность супругов, так как оплачена личными средствами;
1/8 – собственность одного ребенка;
1/8 – собственность другого ребенка.
Срок для выдела доли – шесть месяцев с момента регистрации права собственности на жилье или погашения ипотеки.
Чтобы оформить выдел доли, заключите соглашение о выделе доли или договор дарения. Если вы купили жилье только на средства материнского капитала, то обращаться к нотариусу не придется. Во всех остальных случаях нужно заверить соглашение у нотариуса. Размер госпошлины за удостоверение соглашения – 0,5 процента от стоимости недвижимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона (ст. 333.24 НК).
Заключайте договор дарения, если в семье только один родитель. В этом случае обращаться к нотариусу также не придется.
Выдел долей зарегистрируйте в Росреестре. Для этого соберите:
свидетельства о рождении детей или их паспорта;
соглашение о выделении долей в трех экземплярах;
свидетельство о браке или разводе;
документ – основание права собственности;
Размер госпошлины – 2000 руб. за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК).
супруг или дети, достигшие дееспособности, могут заявить о разделе имущества (определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2020 по делу № 88-20147/2020);
прокурор может подать иск с требованием выделить доли (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.09.2020 № 88-21276/2020);
ПФР может взыскать материнский капитал, если вы, например, продали недвижимость без выдела долей (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2019 № 88-1118/2019).
Как выделить детям доли в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств «материнского капитала»?
Покупка квартиры или строительство дома— самый популярный способ использования материнского семейного капитала (МСК). Закон обязывает лицо, получившее сертификат, и его супруга, чтобы жилое помещение, на которое потрачена семейная выплата, было оформлено на владельца сертификата, его супруга и всех детей, которые были у владельца сертификата на время использования средств МСК.
Это условие защитит права детей в случае развода, смерти родителей и других негативных обстоятельств. Доли нужно оформлять и при получении федерального материнского капитала, где распорядителем средств выступает Пенсионный фонд, и регионального, который оформляют местные органы соцзащиты.
Граждане обязаны сделать это в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жилье, или погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке), или другого события, установленного законодательством. Однако оформить доли можно и до наступления этих обстоятельств.
Соглашение об оформлении долей можно составить без участия нотариуса и подать в Росреестр самостоятельно. Но не всегда. Можно не обращаться к нотариусу, если жилье покупалось или строилось без дополнительных вложений совместных средств супругов, исключительно на средства материнского капитала.
В случаях, когда кроме средств материнского капитала супруги вкладывают в покупку квартиры свои накопления или берут кредит, соглашение об оформлении долей в этой недвижимости, то здесь на выбор два варианта.
Если супруги хотят оформить каждому долю в недвижимости (супруг-1/3, супруга -1/2, ребенок – 1/3) и между ними не заключен брачный договор, то без нотариуса не обойтись. Но возможно оформить долю обоих супругов в общую совместную собственность (супруги – 2/3, ребенок – 1/3), и в этом случае к нотариусу обращаться не обязательно.
И вот с чем это связано. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Брачный договор или договор о разделе общего имущества супругов заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно действующему законодательству, если супруги не заключали брачный договор, то все их имущество, нажитое во время брака, является совместным, кроме подаренного, полученного по наследству и приобретенного за счет специальных выплат. К таким специальным выплатам относится материнский капитал.
С того момента, как средства МСК перечисляются из бюджета, у владельца сертификата и его супруга возникает общая долевая собственность на те доли в квартире, которые соответствуют размеру полученной из бюджета выплаты. По закону эти доли совместной собственностью супругов не являются. Это личное имущество каждого из членов семьи: владельца сертификата, его супруга и их детей.
Кредитные средства или накопления, которые семья внесла при покупке квартиры вместе с маткапиталом, — это совместная супружеская собственность. В соответствии с законом та часть купленной квартиры, которая пропорциональна сумме взятой ипотеки или собственных средств, может стать не совместной, а долевой только в том случае, если супруги заключили брачный договор либо договор о разделе общего имущества.
Госпошлина за регистрацию долей в Росреестре составляет 2000 рублей со всех участников долевой собственности — делится между участниками соглашения пропорционально выделенным долям в праве собственности.
Размер долей детям может определяться по соглашению между родителями и детьми. Дети старше 14 лет участвуют в заключении соглашения самостоятельно. Однако минимальная доля каждого ребенка, согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, не может быть меньше причитающейся ему части материнского капитала в стоимости квартиры.
Когда доли в жилом помещении оформлены на детей, при дальнейшей продаже купленной с использованием материнского капитала квартиры сделку обязательно заверяет нотариус. Это необходимая процедура, поскольку все сделки, где отчуждается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или опекаемому лицу, требуют нотариального удостоверения.