Вопрос: ООО является собственником торгового центра и земельного участка под ним. Заключены долговременные договора аренды с торговыми организациями и кафе. В январе этого года ½ часть здания и участка продали физ.лицу. Арендная плата за сданные в ТЦ помещения поступает на расчетный счет ООО в полном объеме. Арендаторы, особенно крупные сетевики, не хотят вносить изменения в действующие договора аренды. Как нам поступить с арендной платой за сданные помещения? На каком основании мы можем переводить половину арендной платы второму собственнику ТЦ-физ.лицу? На основании какого договора или соглашения?
Ответ: По умолчанию достаточно уведомить арендаторов о необходимость проводить раздельные выплаты.
Это связано с тем. что переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК). В частности, пункт 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 указывает на то, что переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и даже их государственной регистрации, если она требуется.
Поэтому вам достаточно уведомить арендатора о появлении нового сособственника.
Но также вы можете оформить договор поручения с совладельцем, по которому организуете сбор безналичных платежей с арендаторов. Данный договор желательно оформить как безвозмездный (абз. 2 п. 1 ст. 972 ГК). То есть по нему можно будет получать компенсацию расходов на те же переводы (п. 2 ст. 975 ГК), но не выплачивать вознаграждение.
Это связано с тем, что в пункте 6 информационного письма от 17.11.2004 № 85 Президиум ВАС отметил, что «сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента». То есть посредники могут получать вознаграждение только за заключение новых договоров. Но не за заключенные ранее. Данное регулирование распространяется и на агентирование с поручением (определение ВАС РФ от 30.10.2013 № ВАС-14898/13).
Как заключить договор аренды
Переход права собственности (или хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу основанием для изменения или расторжения договора аренды не является (ст. 617 ГК).
Подробно о заключении договора аренды материалы Системы Главбух.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени