Вопрос: Наша организация (ОСНО) хочет купить здание у юрлица. Система налогообложения пока нам неизвестна. Прошу рассмотреть два варианта ОСНО и УСН. В этом здании есть арендатор-медицинская клиника. Деятельность этого арендатора не облагается НДС. Сможет ли наша организация возместить НДС при покупке здания?
Ответ: Возмещение НДС не зависит от деятельности арендаторов в здании. При сдаче в аренду помещений Вы должны будете начислять НДС с арендной платы в общем порядке. То есть, здание приобретаете для операций, облагаемых НДС.
Входной НДС Вы вправе будете заявить к вычету при выполнении условий:
- НДС предъявлен поставщиком;
- получен правильно оформленный счет-фактура (УПД);
- здание принято к учету;
- здание будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС.
Так как у Вас все обязательные условия выполняются, то Вы вправе заявить НДС к вычету.
Как арендодателю на ОСНО отразить арендные платежи
Облагаются ли НДС арендные платежи, полученные арендодателем
Доходы в сумме арендной платы облагаются НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК). Дело в том, что предоставление имущества в аренду с точки зрения главы 21 НК рассматривается как оказание возмездных услуг, являющееся объектом обложения НДС. Исключение составляют случаи, когда:*
в аренду предоставляются жилые помещения в жилищном фонде всех форм собственности;
арендатором жилого либо офисного (служебного) помещения является иностранный гражданин или иностранная организация, которые состоят на налоговом учете в России.
В этих случаях арендная плата НДС не облагается.
Когда входной НДС принимают к вычету
В общем случае входной НДС принимайте к вычету, если одновременно выполняются четыре условия:
налог предъявлен поставщиком;
покупка предназначена для облагаемых НДС операций, экспортных работ или услуг, которые не поименованы в статье 149 НК;
приобретенные товары, работы или услуг приняты на учет;
получен правильно оформленный счет-фактура или универсальный передаточный документ.
Уплата НДС поставщику в стоимости товаров, работ, услуг или имущественных прав для вычета не обязательна. Исключение составляют несколько операций. Например, НДС со стоимости импортных товаров можно предъявить к вычету только после уплаты налога на таможне. Об этом сказано в статьях 169, 171, 172 НК.*
Обоснование обложения НДС арендных платежей, полученных арендодателем в материалах Системы Главбух.
Облагаются ли НДС арендные платежи, полученные арендодателем
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени