Вопрос: Изменения в сфере капитального ремонта. Было ли расширение перечня работ по нему и иных изменений?
Ответ: Исходите из того, что единых перечней не существует с 2017 года, когда были отменены допуски и организовали членство в СРО.
Поэтому в данном случае нужно учитывать то, что капитальный ремонт предполагает восстановление первоначальных характеристик объекта, которые утрачены. Например:
– устранение неисправностей всех изношенных элементов;
– замена или восстановление строительных конструкций, кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов;
– замена отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или те, что улучшают показатели конструкции или элементов;
– замена или восстановление инженерно-технического обеспечения и сетей.
Такие выводы следуют из пункта 14.2 статьи 1 ГрК, пункта 5.1 ВСН 58-88 (Р).
В текущий ремонт входит техобслуживание основных средств, чтобы поддержать объекты в рабочем состоянии. Как правило, это устранение мелких неисправностей или профилактические работы от преждевременного износа.
Кроме этого, для текущего ремонта не нужна проектная документация (ст. 48 ГрК).
Определить вид ремонта и отличия между ними обязаны технические службы организации. Основание – разработанные внутренние документы. Если возникли сомнения в классификации работ, обратитесь в Минстрой. Например, в одном из писем специалисты указали, что к капремонту относят работы по установке вентилируемых фасадов (письмо от 10.12.2018 № 49277-ОД/08). Также используйте перечень дополнительных работ при капремонте и перечень работ по капремонту, которые влияют на безопасность объектов. Такие разъяснения дал Минстрой в письмах от 27.02.2018 № 7026-АС/08, от 10.12.2018 № 49277-ОД/08.
Как суды определяют, относятся ли работы к текущему и капитальному ремонту
Чтобы определить, относятся ли работы к текущему или капитальному ремонту, суд будет оценивать характер выполненных работ и анализировать их документальное оформление — проверит договор подряда, дефектные ведомости, акты о приемке выполненных работ (постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.12.2018 № Ф05-20175/2018 по делу № А40-10500/2018).
Капитальный ремонт подразумевает замену основных частей или элементов имущества. Он направлен на предотвращение аварийного состояния имущества. При капитальном ремонте затрагивают конструктивные характеристики объекта недвижимости (п. 1 ст. 48 ГрК).
Ремонт одного и того же объекта может относиться как к текущему, так и к капитальному. Например, текущий ремонт – смена облицовки стен до 10 процентов общей площади облицованной поверхности. Если площадь больше – это уже капитальный ремонт.
Определять виды ремонта и различия между ними обязаны технические службы учреждения (письмо № 7026-АС/08).
Подробно об определении, относятся ли работы к текущему и капитальному ремонту материалы Системы Главбух.
Какие работы относятся к текущему и капитальному ремонту
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени