Власти регионов вправе снизить пятилетний срок владения недвижимостью вплоть до нуля (подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК). Этим правом воспользовались Алтай и Карачаево-Черкесия, Камчатский и Ставропольский края, Амурская, Астраханская, Иркутская, Магаданская, Омская и Ростовская области, Севастополь, Ханты-Мансийский и Чукотский автономные округа и др.
Читайте в системе Главбух: какой срок владения имуществом освобождает от уплаты НДФЛ >>
В большинстве регионов срок сокращен до трех лет. Но власти Чукотки, например, сократили срок до одного месяца, но только для жилья, которым после продажи обеспечат детей-сирот. Но эти послабления дают только тем, кто постоянно проживает в этих регионах. Например, вы живете в Москве, а квартиру, которой владеете три года, продаете в Астраханской области, где для всех резидентов минимальный срок владения составляет три года (Закон Астраханской области от 15.02.2022 № 7/2022-ОЗ). В таком случае минимальный срок владения будут исчислять по правилам того региона, где вы состоите на учете по месту жительства, а не по местонахождению проданного имущества (письма ФНС от 25.10.2022 № БС-4-11/14345, от 06.02.2023 № БС-19-11/23). То есть вам придется отчитаться о полученном доходе в московскую инспекцию, поскольку в столице действуют общие минимальные сроки владения имуществом (см. таблицу).
Коды льгот по налогу на недвижимое имущество
Регионы, которые снизили минимальный срок владения жильем
Регион |
Минимальный срок владения |
Объекты недвижимости |
Основание |
Республика Алтай |
3 года |
Приобретенные в собственность после 01.01.2016 |
Закон Республики Алтай от 04.07.2022 № 47-РЗ |
1 год |
Жилые помещения, предназначенные для последующего обеспечения детей-сирот |
||
Карачаево-Черкесская Республика |
3 года |
Приобретенные в собственность после 01.01.2021 |
Закон Карачаево-Черкесской Республики от 24.06.2021 № 35-РЗ |
Камчатский край |
3 года |
Жилые помещения, предназначенные для последующего обеспечения детей-сирот |
Закон Камчатского края от 26.11.2021 № 6 |
Ставропольский край |
3 года |
Приобретенные в собственность после 01.01.2016 |
Закон Ставропольского края от 09.03.2016 № 22-кз |
Амурская область |
3 года |
Приобретенные в собственность после 01.01.2021 |
Закон Амурской области от 08.09.2021 № 802-ОЗ |
Астраханская область |
3 года |
Приобретенные в собственность после 01.01.2022 |
Закон Астраханской области от 15.02.2022 № 7/2022-ОЗ |
Иркутская область |
3 года |
Приобретенные в собственность после 01.01.2020 |
Закон Иркутской области от 28.04.2020 № 40-ОЗ |
Магаданская область |
3 года |
Объекты, находящиеся в собственности налогоплательщика на дату продажи 3 года и более |
Закон Магаданской области от 27.11.2020 № 2532-ОЗ |
Ростовская область |
0 |
Для доли детей по маткапиталу при условии, что родители владели объектом более 5 лет |
Областной закон Ростовской области от 10.05.2012 № 843-ЗС |
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра |
3 года |
Приобретенные в собственность после 01.01.2016 |
Закон Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 27.09.2015 № 70-оз |
Чукотский автономный округ |
1 месяц |
Жилые помещения, предназначенные для последующего обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей |
Закон Чукотского автономного округа от 18.05.2015 № 47-ОЗ |
Физлицо вправе не платить НДФЛ с дохода от продажи имущества, которое было в его собственности минимальный срок. Срок владения отсчитывайте с момента получения имущества в собственность с учетом следующих особенностей. Подробнее, читайте в Системе Главбух, которая входит в Актион Бухгалтерия.
Срочные изменения по вашему ИНН
Уже треть работодателей интересуют навыки бухгалтера в Excel
Пройдите тест, который оценит, умеете ли вы работать с программой так, как это нужно работодателю.
Перейти к короткому тесту- Статьи по теме:
- Как арендовать автомобиль у физического лица в 2024 году: НДФЛ, взносы, учет расходов на ремонт и страховку
- Таблица повышенных ставок НДФЛ с 2025 года: 13, 15, 18, 20, 22
- Ставки НДФЛ в 2024 году в таблице: 9, 13, 15, 30, 35%
- Как заполнить строку 020 в 6-НДФЛ
- Как отразить дивиденды в 6-НДФЛ 2024 года: пример заполнения