Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как отменить штраф за ошибки в индивидуальных сведениях

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Агентский договор: распределение полномочий

8 октября 2008 57 просмотров

Организация является агентом по осуществлению функций заказчика-застройщика. Ее обязанность – заключить договоры и оплатить третьим лицам услуги по разработке и согласованию проектной документации на строительство жилого дома. Кто обязан вести учет затрат на строительство – счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» – агент или принципал? Какими нормативными документами регулируется этот вопрос?

Условия сотрудничества определяются договором

В данной ситуации все зависит от того, какими правами и обязанностями наделен агент согласно заключенному договору.

Компания, являющаяся заказчиком-застройщиком, полностью обеспечивает реализацию инвестиционного проекта по поручению инвестора. И ее обязанностью является организация всего строительного процесса от первой стадии – разработки и согласования проектной документации до конечной – ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому по общему правилу именно заказчик-застройщик ведет учет затрат на строительство, аккумулируя их на счете 08. При этом для выполнения каких-то отдельных функций он может нанять стороннюю организацию (агента).

Итак, чем руководствоваться при решении вопроса о ведении учета? Давайте разбираться.

Взаимоотношения сторон

Чтобы ответить на вопрос, необходимо выяснить, что включает в себя понятие «заказчик-застройщик»?

Прежде всего отметим: данный термин можно разделить на две части – «застройщик» и «заказчик» – и рассмотреть их отдельно.

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Такое определение дано в пункте 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

Из других положений Градостроительного кодекса РФ следует, что заказчик – это лицо, которому застройщик передает полномочия по заключению договоров с подрядчиками (п. 3, 5 ст. 47, п. 5 ст. 48).

В то же время, если строительные работы выполняются подрядным способом, то застройщик и сам может выступать в роли заказчика по отношению к подрядчику.

Вывод первый: именно функции заказчика застройщик может передать агенту, чтобы уже тот общался с подрядными организациями и заключал с ними договоры от своего имени и за счет принципала – застройщика.

Теперь обратимся к Положению по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденному письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160.

В соответствии с пунктом 1.4 данного Положения организация строительства объектов, контроль над ходом строительства и ведение бухгалтерского учета, производимых при этом затрат осуществляются застройщиками.

Отсюда следует вывод второй: счет 08 должен вести застройщик, то есть принципал.

При этом в агентском договоре нужно определить порядок ежемесячного представления отчета агента. В нем агент отчитывается перед застройщиком о заключенных договорах, выполненных работах, понесенных затратах.

К отчету прилагаются все первичные документы, а также счета-фактуры на услуги подрядчиков.

Кроме того, агент получает вознаграждение за собственные услуги, поэтому на сумму такого вознаграждения он должен оформить акт выполненных работ и выставить принципалу счет-фактуру. А уже на основании полученных от агента документов застройщик (принципал) будет формировать у себя себестоимость строительства, то есть вести учет затрат на счете 08.

Отражение операций участниками

Все расчеты в данной ситуации целесообразно вести через транзитный счет 76 «Расчеты с прочими дебиторам и кредиторами» на отдельном субсчете.

Учет у агента

Организация, исполняющая обязанности агента, хозяйственные операции по договору отражает следующими записями:

Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты по агентскому договору» (аналитический счет «Принципал»)
– получены денежные средства от принципала на выполнение функций заказчика;

Дебет 76 субсчет «Расчеты по агентскому договору»(аналитический счет «Принципал») Кредит 60
– учтена в расчетах стоимость выполненных подрядчиками работ (на даты подписания актов), включая НДС;

Дебет 60 Кредит 51
– оплачены выполненные подрядчиками работы;

Дебет 62 Кредит 90 субсчет «Выручка»
– начислено агентское вознаграждение;

Дебет 90 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 68
– начислен НДС с агентского вознаграждения;

Дебет 51 Кредит 62
– получено агентское вознаграждение от застройщика.

Учет у принципала

Заказчик-застройщик, передавший часть своих функций агенту, так:

Дебет 76 субсчет «Расчеты по агентскому договору» (аналитический счет «Агент») Кредит 51
– перечислены денежные средства агенту на выполнение функций заказчика;

Дебет 08 Кредит 76 субсчет «Расчеты по агентскому договору» (аналитический счет «Агент»)
– отнесены на капвложения затраты по строительству (на дату получения отчета агента);

Дебет 19 Кредит 76 субсчет «Расчеты по агентскому договору» (аналитический счет «Агент»)
– выделен НДС с затрат на строительство (по данным счетов-фактур от агента);

Дебет 20 Кредит 60
– учтено в стоимости услуг заказчика-застройщика агентское вознаграждение (на дату подписания акта выполненных агентом работ);

Дебет 19 Кредит 60
– выделен НДС с суммы агентского вознаграждения;

Дебет 68 Кредит 19
– принят к вычету НДС с суммы агентского вознаграждения;

Дебет 60 Кредит 51
– перечислено агенту вознаграждение.

Таким образом, если агент выполняет только функции заказчика (но не застройщика), счет 08 должен вести принципал (застройщик) и претензий к такому способу учета со стороны контролирующих органов быть не должно.

Нелишним будет закрепить утвержденный порядок учета в учетной политике как той, так и другой стороны.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка