По факту регистрации продавец (даритель) получает в Росреестре экземпляра договора с отметкой о его регистрации. В связи с чем. Его присутствие при получении документов о регистрации права собственности является необходимым.
В то же время, он может доверить получение документов третьему лицу на основании доверенности.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».
Рекомендация: Что нужно сделать продавцу недвижимости, чтобы зарегистрировать переход права собственности
Общие положения о регистрации прав
В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации* (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ). Порядок государственной регистрации, основания приостановления или отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации). Об этом сказано в пункте 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, в ряде случаев право собственности на недвижимость возникает независимо от государственной регистрации (например, при реорганизации юридического лица). Разъяснения, касающиеся таких случаев, приведены в пункте 11постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22).
Государственную регистрацию купли-продажи объекта недвижимости производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице своих территориальных органов (далее – Росреестр).* На официальном сайте Росреестра можно найти адреса, телефоны, сайты территориальных органов, осуществляющих государственную регистрацию.
Общий срок государственной регистрации прав – не более одного месяца со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона о государственной регистрации). Сделку по купле-продаже объекта недвижимости можно считать завершенной только после того, как переход права собственности нашел отражение в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
В итоге продавец получает свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой о том, что государственная регистрация состоялась.* Форма специальной надписи о погашении регистрационной записи установлена приложением № 12 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержденным постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219). Порядок оформления записи о прекращении права установлен разделом VI этих Правил.
Обычно продавцу требуется договор купли-продажи с отметкой Росреестра о состоявшейся государственной регистрации.* При некоторых формах расчетов договор с такой отметкой нужно предъявить банку, чтобы получить оплату за проданный объект недвижимости. Подробнее об этом см. Способы оплаты объекта недвижимости: как продавцу избежать рисков.
Виктория Петрова
кандидат юридических наук, доцент, судья
Федерального арбитражного суда Московского округа
Юлия Копеева
старший эксперт ЮСС «Система Юрист»
Владимир Ланда
кандидат юридических наук, советник Правового управления правительства Москвы
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени