1. В данной ситуации ИП вправе начислять амортизацию только по имуществу, которое находится у него в собственности. Следовательно, начисление амортизации неправомерно.
2. Это спорный вопрос. Имеются судебные решения, которые свидетельствуют о том, что такие площадки не относятся к недвижимому имуществу. То есть, площадки, покрытые асфальтом нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Например, Определение ВАС РФ от 30.04.2014 № ВАС-5123/14. Если такое имущество не относится к недвижимому, госрегистрация не понадобится.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух
1. Статья: О начислении амортизации по ОС, приобретенному до регистрации в качестве ИП
Начисление амортизации производится только на принадлежащее ИП на праве собственности имущество*, непосредственно используемое для осуществления предпринимательской деятельности и приобретенное за плату.
Журнал «Бухгалтерия ИП», № 1, январь 2014
2. Статья: В каких случаях самовольнуюпостройку можно узаконить
Отсутствие разрешения на строительство
Но даже если размещение самовольной постройки соответствует требованиям земельного законодательства и градостроительного регламента, то могут быть иные препятствия к ее легализации.
Как мы уже сказали, постройка классифицируется в качестве самовольной, если она создана без получения необходимых разрешений – на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Вместе с тем суду необходимо выяснить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольное строение, надлежащие меры. В частности, меры для получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. А также правомерно ли уполномоченный орган отказал в выдаче этих разрешений.
В Обзоре указано, что, если принятие таких мер не подтверждается документально, судья на основании статьи 136 Гражданского процессуального кодекса РФ оставляет исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку без движения. Поскольку отсутствие документов не позволяет суду сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, и препятствует реализации его права на судебную защиту.*
Ю.С. Петропавловская, государственный советник юстиции РФ 1-го класса, старший преподаватель кафедры земельного права и регистрации прав на недвижимое имущество МИИГАиК
Журнал «Учет в строительстве», № 6, июнь 2014
3. Рекомендация: Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении поступление основных средств, требующих госрегистрации
Госрегистрации подлежит право собственности на основные средства, которые являются объектами недвижимого имущества. Это следует из положений статьи 131 Гражданского кодекса РФ и статьи 4 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.*
Сергей Разгулин, действительный государственный советник РФ 3-го класса
4. Статья справки: Недвижимое имущество
Недвижимое имущество – объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. К объектам недвижимости относятся, в частности, земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).*
28.08.2014 г.
С уважением,
Надежда Полякова, эксперт БСС «Система Главбух».
Ответ утвержден Варварой Абрамовой,
ведущим экспертом БСС «Система Главбух».