Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».
Статья: Плата за право заключения договора аренды. Можно ли считать эту сумму неосновательным обогащением
Плата за право заключения договора может быть частью арендной платы
При аренде государственных или муниципальных земельных участков плата за выкуп права на заключение договора аренды допускается.
За последние годы сложилась практика, когда компаниям при заключении договора аренды государственного или муниципального земельного участка приходится вносить разовый безвозвратный платеж за право заключить договор аренды. Со стороны арендаторов тоже были попытки добиться возврата этой платы как неосновательного обогащения, но Президиум ВАС РФ в постановлении от 18.09.12 № 5081/12сформировал позицию по таким спорам. В этом деле была следующая ситуация: предприниматель подал заявление о предоставлении ему в аренду земельного участка для строительства. После проведения всех процедур он заключил с местной администрацией договор аренды, согласно которому кроме внесения арендной платы он должен был оплатить «выкуп права на заключение договора аренды земельного участка» на основании отчета независимого оценщика (свыше 2 млн рублей). Арендатор эту сумму оплатил, но через несколько лет потребовал ее возврата, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Суды по-разному оценили это условие договора, но в итоге Президиум ВАС РФ решил, что плата за выкуп являлась составной частью арендной платы и, поскольку арендатор согласился на такой размер арендной платы, оснований для возврата ее составной части нет.* Нужно обратить внимание, что условие о выкупе было включено именно в договор аренды, поэтому применять аналогию регулирования к предварительному договору аренды в данном случае нельзя. Это возможно только в том случае, когда договор лишь назван предварительным, но фактически помещение сразу передается арендатору для отделочных работ (еще до заключения основного договора аренды), то есть в действительности это договор аренды будущей вещи.
5 май 2014
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени