По нашему мнению, наследница в данном случае вправе сдать в аренду имущество, принадлежащее ей и наследодателю до истечения полугодовалого срока в том случае, если она приняла наследство и является единственной наследницей. Данный вывод основан на следующем:
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При этом следует иметь в виду, что такой договор аренды не может быть зарегистрирован в ЕГРП, так как у наследницы отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на долю имущества, перешедшую по наследству.
Если имеются другие наследники первой очереди, они также должны выступать в договоре на стороне арендодателя.
Согласно п. 2 ст. 1162 ГК РФ, при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2007 № А12-11748/07-с66
Суд апелляционной инстанции считает необоснованными доводы истца о ничтожности договора аренды № 1 от 09.01.07. на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия у арендодателя прав собственности на сдаваемое в аренду имущество*.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику.
Ответчиком в силу статьей 1113, 1114, 1152 (ч. 4 и 6) Гражданского кодекса Российской Федерации является собственником сданного в аренду имущества, поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает необоснованным довод истца об отсутствии у ответчика правомочий по совершению оспариваемой сделки до государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в учреждении юстиции*.