Ситуация | Основание |
Компания собирается приватизировать, арендовать или купить объект, принадлежащий государству | Статья 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ |
Организация передает объект в залог (по договору залога или при ипотечном кредитовании) | Пункт 1 статьи 339 ГК РФ; пункт 3 статьи 70 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ |
Сделан взнос в уставный капитал | Пункт 3 статьи 34 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ; пункт 1 статьи 15 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ |
Компания в обязательном порядке выкупает акции | Пункт 3 статьи 75 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ |
Предприятие банкротится | Статьи 111, 129, 130, 139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ |
Т.е. при продаже недвижимости оценка независимого оценщика не обязательна.
Подробно см. Статья.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух vip-версия
Статья:Руководство к действию, если нужно учесть расходы на оценку имущества
Когда оценка обязательна, а когда нет
Начнем с обязательной оценки. В законодательстве закреплены ситуации, в которых без этой процедуры не обойтись. Основные из них вы можете посмотреть в таблице (см. ниже. – Примеч. ред.).
В каких случаях обязательно нужно провести оценку имущества
Ситуация | Основание |
Компания собирается приватизировать, арендовать или купить объект, принадлежащий государству | Статья 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ |
Организация передает объект в залог (по договору залога или при ипотечном кредитовании) | Пункт 1 статьи 339 ГК РФ; пункт 3 статьи 70 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ |
Сделан взнос в уставный капитал | Пункт 3 статьи 34 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ; пункт 1 статьи 15 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ |
Компания в обязательном порядке выкупает акции | Пункт 3 статьи 75 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ |
Предприятие банкротится | Статьи 111, 129, 130, 139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ |
– Мы недавно проводили инвентаризацию имущества и обнаружили неучтенное оборудование. Нужно ли вызывать независимого оценщика, чтобы он определил стоимость объекта?
– Нет, в вашем случае приглашать специалиста не обязательно. Просто попросите информацию у производителей аналогичного имущества. Или у Росстата. Важно, чтобы сведения соответствовали актуальной ситуации на рынке. Ну и само собой, нужен письменный документ. Слов представителя компании будет недостаточно.
Кстати, то же самое, если компания получила имущество безвозмездно. Опять же совсем необязательно тратиться на оценку.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Если в вашем случае законодательство обязывает провести оценку, то нужно пригласить независимого специалиста. Это может быть как отдельный оценщик, так и компания, которая заключила со специалистом трудовой договор. Но в любом случае обязательно убедитесь, что специалист входит в Единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков.
А вообще провести оценку своего имущества компания может в любой момент. Допустим, руководство решило продать актив. В таких ситуациях, чтобы не прогадать с ценой, можно нанять оценщика, который назовет реальную стоимость имущества.
Или, скажем, требуется оценить сумму ущерба. Страховая компания ведь может занизить убытки. Тогда и компенсация будет меньше реальных потерь. Поэтому надежнее попросить оценщика определить размер ущерба. И уже с этой суммой идти в страховую.
Олег Хороший,
государственный советник налоговой службы РФ II ранга
Журнал «Семинар для бухгалтера», № 11, ноябрь 2013