Общие правила в новой редакции
В редакции Налогового кодекса РФ, действующей с 29 января 2010 года, установлено, что плата за госрегистрацию договора долевого участия составляет 200 руб. для физлица и 4000 руб. для организации. Плата за регистрацию соглашения об изменении и о расторжении указанного договора, уступки прав требования по нему – 200 руб. (подп. 30 п. 1 ст. 333.33). Но в этой норме нет разъяснений о том, применяется ли в данном случае принцип разделения суммы государственной пошлины на количество участников, заключивших указанный договор.
Напомним, изменения в главу 25.3 Налогового кодекса РФ внесены Федеральным законом от 27 декабря 2009 г. № 374-ФЗ.
Принцип разделения действует
Если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ, то государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. Такое правило предусмотрено пунктом 2 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ.
Финансисты пояснили, что данное правило применимо к различным случаям совместного обращения за регистрацией разных лиц – как для отношений между физическими и юридическими лицами, так и для отношений только между юридическими лицами. Госпошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Таким образом, если договор заключен между организацией и физическим лицом, плата за госрегистрацию договора долевого участия составит 2000 руб., а физическим лицом – в сумме 100 руб.
Аналогичный порядок предусматривается при уплате пошлины за регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве и за регистрацию уступки прав требования по такому договору (стороны договора – физическое лицо и организация – заплатят по 100 руб. каждая).
При заключении договора долевого участия между двумя организациями каждая из них заплатит по 2000 руб. пошлины. При регистрации изменения договора (его расторжения, уступки по нему права требования) каждая организация заплатит по 100 руб.