Реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них по договорам купли-продажи (подп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ) НДС не облагается.
2. В рассматриваемом случае сч. 58 закрывается исполнением обязательства по договору долевого участия. Дебет 41 Кредит 58. Если же организация собирается продавать по себестоимости, то у нее не было оснований учитывать на 58, надо учитывать на 76 и закрывать Дебет 41 Кредит 76
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух
1. Статья: 37.5. Налог на добавленную стоимость
В процессе строительства объекта суммы НДС, предъявленные поставщиками и подрядчиками, застройщик учитывает по дебету счета 19. В зависимости от целей строительства эти суммы налога могут:
– приниматься к вычету при строительстве объекта основных средств у застройщика;
– приниматься к вычету при строительстве объекта для целей дальнейшей его продажи;
– относиться за счет средств, полученных от инвесторов (дольщиков), в дебет счета 76;
– приниматься к вычету при выполнении строительных работ (полностью или частично) силами самого застройщика.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Не облагается НДС реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них (подп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ). Напомним, что здесь речь идет о реализации по договорам купли-продажи.
С 1 октября 2010 года не подлежат обложению НДС также услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве (за исключением услуг при сооружении объектов производственного назначения).
Кроме того, если застройщик оказывает услуги инвесторам, с которыми договоры заключены не в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», выручка от оказания таких услуг облагается НДС на общих основаниях.
Тем не менее независимо от того, облагается или нет налогом на добавленную стоимость реализация застройщиком объектов недвижимости по договорам купли-продажи либо реализация услуг застройщика, счета-фактуры застройщик все равно должен выписать. При этом можно воспользоваться разъяснениями, приведенными в письме Минфина России от 25 мая 2011 г. № 03-07-09/14. В нем сказано, что, поскольку физические лица не являются плательщиками НДС и вычет применить не могут, счета-фактуры по товарам, оплаченным ими в безналичном порядке, разрешено выписывать в одном экземпляре по итогам налогового периода (для учета реализации продавцом).
БУХУЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ОТ А ДО Я
2. Статья: Как учесть «долевое» право
На каком счете учитывать приобретенные права участника долевого строительства? Как оформить переуступку права требования доли по данному договору?
Возможность и порядок уступки прав требований по договору участия в долевомстроительстве предусмотрена статьей 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. При этом заключается договор цессии в соответствии со статьей 382 ГК РФ. Данный договор подлежит государственной регистрации.
Приобретенные права участника долевого строительства могут учитываться следующим образом.
1. По дебету «Финансовые вложения», если компания намерена получить экономические выгоды в результате последующей переуступки данного права за счет увеличения его текущей рыночной стоимости в соответствии с требованиями ПБУ 19/02:
Дебет 58 Кредит 60
– приобретено имущественное право;
Дебет 60 Кредит 51
– оплачено приобретенное право;
Дебет 62 Кредит 91
– переуступлено имущественное право;
Дебет 91 Кредит 58
– списана первоначальная стоимость переуступленного имущественного права.
2. По дебету «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», если компания намерена по окончании строительства оформить право собственности на приобретенную долю и продатьее по договору купли-продажи либо использовать полученное имущество в своей деятельности:
Дебет 76 Кредит 60
– приобретено имущественное право (право требования, например квартиры).
А дальше – либо:
Дебет 41 Кредит 76
– отражено имущественное право в качестве товара (после оформления права собственности в случае, если квартира (или другой объект недвижимости) подлежит дальнейшей продажепо сделке купли-продажи).*
Или же:
Дебет 08 Кредит 76
– отражено имущественное право в составе вложений во внеоборотные активы (послеполучения квартиры (другого объекта) по акту от застройщика);
Дебет 01 Кредит 08
– учтена квартира (другой объект недвижимости) в составе основных средств.
Отвечал А.Ю. ДЕМЕНТЬЕВ,
генеральный директор
ООО «Аудит-Эскорт»
11.07.2014 г.
С уважением, Наталья Колосова,
Ваш персональный эксперт.