В статье расскажем, как повысить эффективность проектирования с помощью цифровых технологий. Это вам точно пригодится, так как без цифровых технологий уже не обойтись – скоро их сделают обязательными для всех застройщиков.
Справочник от Системы Главбух: как вести учет строительства у застройщика >>
Поделимся готовым решением, как с помощью новых технологий оценивать стоимость проекта при изменении исходных данных. А также в любой момент без предварительной подготовки контролировать расходы и исполнение проекта. Вы узнаете о том, что уже доступно и чем с успехом пользуются строители. Это позволит вам не только удержаться на строительном рынке, но и сэкономить значительные суммы. По оценкам тех, кто уже перешел на цифру, – до 10 процентов.
Развитие цифровых технологий в строительном секторе России сейчас на таком уровне, что большая часть компаний-застройщиков применяет их в виде информационного моделирования объекта.
Как инвестору зарегистрировать построенный объект
Самый популярный этап использования цифровых технологий – проектирование. Сегодня можно заказать и получить от проектировщиков очень качественную информационную BIM 3D-модель объекта, с глубоким уровнем детализации и проверенную на коллизии. То есть в модели будут прописаны не только элементы, но и вся геометрия, положение, материал, огнестойкость и т. д. Без сомнения, качество BIM-проектирования будет только расти.
Рис. 1. Модель BIM 3D
Как перейти от трехмерной к четырехмерной модели проектирования
Чтобы перейти от BIM 3D к BIM 4D, то есть к более высокому уровню проектирования, к BIM 3D-модели привязывается календарно-сетевой график строительства. Трехмерная модель получает четвертое измерение – время и становится BIM 4D. Каждый элемент 3D-модели приобретает срок его изготовления или возведения. Например, «одностворчатое окно из ПВХ размером 1840×1765 мм будет установлено в течение одного рабочего дня – 22.10.2023».
Далее к BIM 4D-модели привязывается пятое измерение в виде стоимости элементов, работ, узлов, оборудования и т. д. Тогда получается уже BIM 5D-модель. Например, «одностворчатое окно из ПВХ размером 1840×1765 мм будет установлено в течение одного рабочего дня – 22.10.2023; стоимость монтажа окна – 6822 руб., стоимость самого окна – 8242 руб.».
Данная модель позволяет наглядно отслеживать денежный поток во времени. Важно понимать, что качество расчетов и качество самой 5D-модели зависят от качества 3D-модели, полученной от проектировщиков. 3D-модель служит источником информации для составления бюджета проекта.
Как застройщику учесть затраты по строительству
Рис. 2. Пример бюджета строительства в информационной модели
Рис. 3. Финансовое планирование
Как определить бюджет проекта
Оценку затрат на строительство производят обычно в конце проекта. В ходе проектирования и строительства решения могут меняться несколько раз. Сметчику надо это отслеживать и актуализировать стоимость. Возрастает влияние человеческого фактора на качество контроля. Технология BIM 5D позволяет нивелировать эту проблему. Ведь изменения, которые вносит проектировщик в модель, сразу же отражаются во всех ее измерениях. К примеру, если заменить материал, автоматически меняется его стоимость и вся сумма бюджета объекта.
Бюджет проекта рассчитывают исходя из сметно-нормативной информации, импортированной в программу, – сборников сметных норм, прайс-листов и пр. Какие сборники использовать, для каждого проекта определяют индивидуально. Необходимо только один раз настроить программный комплекс. Для этого в него нужно загрузить необходимую сметно-нормативную информацию и привязать нормативы к свойствам элементов 3D-модели. Следом программа автоматически пересчитает результат.
Как учитывать доходы по долгосрочным строительным работам
Рис. 4. Анализ бюджета строительства
Рис. 5. Отчет по исполнительной документации на 3D-модели
Цифровизация строек снижает стоимость строительства
Цифровизация столичных строек позволила сократить сроки согласования документации в пять раз, а также снизить стоимость строительства на 10 процентов. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. Все больше коммерческих заказчиков и девелоперов оценивают преимущества системы для автоматизации и управления строительными проектами.
Например, российская разработка Exon позволяет сдавать строительные объекты в срок и без увеличения сметы благодаря повышению прозрачности и управляемости. Внедрить ее можно всего за один месяц на любом этапе строительства.
Цифровых решений от отечественных разработчиков на столичных стройках уже довольно много, и они начинают интегрироваться друг с другом.
С помощью комплексного внедрения и совместной интеграции новых технологий можно будет быстрее оцифровать всю строительную отрасль.
Учет у застройщика.
Строительство жилого дома по ДДУ с эскроу
Как контролировать расходы и ход выполнения проекта
Для контроля бюджета проекта технология BIM 5D дает возможность посмотреть актуальную информацию о расходовании средств в любой момент времени с привязкой к 3D-модели. Дожидаться сверок и подготовки отчетов при этом не требуется. То же самое касается и возможности контролировать исполнение проекта. Интересующую информацию можно получить с помощью программы сразу – тратить время не придется.
Основные достоинства и недостатки рассмотренной технологии
Плюсы |
Минусы |
Вся информация об объекте находится в одном месте, все данные связаны между собой (объемы, стоимость, графики работ, ведомости, спецификации, наличие замечаний, исполнительная документация и т. д.). За счет объединения данных из разных источников устраняются расхождения и переплаты |
Сегодня не существует единого российского программного комплекса, который давал бы возможность создавать и вести информационную модель от стадии проектирования до стадии эксплуатации |
Снижается количество ошибок оценки стоимости за счет минимизации человеческого фактора. Так как информация взаимосвязанная, то любое изменение автоматически отражается во всей информационной модели |
Нужно составлять комбинацию из разных программных комплексов и проверять их на интеграцию без потери данных при переходе |
Появляется возможность качественного анализа стоимости объекта на любом этапе строительства. Можно увидеть любое отклонение от бюджета проекта и сроков его выполнения |
Средний срок внедрения данной технологии – от 6 до 12 месяцев, а срок окупаемости гораздо больше. На этапе внедрения затраты и усилия нарастают, а польза от внедрения будет видна лишь спустя время. Технология не даст быстрых результатов, они появятся только после длительного срока эксплуатации |
Снижаются трудозатраты за счет автоматизации бизнес-процессов. Например, автоматически формируются акты выполненных работ на основании данных из информационной модели, сметные расчеты и т. д |
Для внедрения и работы с технологией компании потребуются дополнительные дорогостоящие сотрудники – BIM-специалисты, а также дополнительное обучение уже имеющихся специалистов. Без этого технологию невозможно внедрить и использовать |
Повышается качество управленческих решений за счет достоверной и актуальной информации о ходе строительства |
Сейчас часть элементов объекта строительства сложно или нельзя смоделировать в информационной модели. Например, кабельную продукцию. Поэтому информационная модель BIM 5D может быть неполной, а соответственно, неполными будут отчеты и анализ бюджета |
Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок. Если такой срок договором не установлен, приступить к принятию нужно в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика. Подробнее, читайте в Системе Главбух, которая входит в Актион Бухгалтерия.
Срочные изменения по вашему ИНН
Уже треть работодателей интересуют навыки бухгалтера в Excel
Пройдите тест, который оценит, умеете ли вы работать с программой так, как это нужно работодателю.
Перейти к короткому тесту