Организация построила бизнес-центр. В связи с этим в БТИ была заказана услуга по проведению технической инвентаризации объекта с выдачей соответствующего документа, необходимого для государственной регистрации здания. Как учитывать стоимость затрат на техническую инвентаризацию в бухгалтерском и налоговом учете?
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. № 921 государственный учет объектов недвижимости независимо от их назначения и принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета. Технический паспорт служит документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов недвижимости. То есть затраты для организации обязательны – они необходимы для государственной регистрации.
В целях налогообложения прибыли оплата услуг специализированных организаций по изготовлению документов технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости относится к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (подп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ). Однако данный расход понесен организацией для доведения основного средства до состояния, в котором оно пригодно для использования в соответствии с требованиями законодательства. Специальные нормы налогового законодательства имеют приоритет перед общими, поэтому стоимость услуг БТИ нужно учитывать в первоначальной стоимости здания бизнес-центра (п. 1 ст. 257 НК РФ).
Эту точку зрения фактически подтверждают письма Минфина России от 15 марта 2010 г. № 03-03-06/1/135 и УМНС России по г. Москве от 29 июня 2004 г. № 26-12/43056.
В бухгалтерском учете затраты на услуги БТИ нужно включить в состав незавершенных капитальный вложений в бизнес-центр (п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н).
- Статьи по теме:
- Какие расходы не учитывают в целях налогообложения прибыли по статье 270 НК РФ
- Представительские расходы в 2024 году: нормирование, оформление, списание
- Как уменьшить НДС: законные способы оптимизации
- Расходы на рекламу нормируемые и ненормируемые в 2024 году
- Соотношение зарплат руководства и остальных сотрудников