Об учете расходов на аренду имущества, право собственности на которое не зарегистрировано
Плату за пользование недвижимостью, право собственности на которую арендодатель еще не зарегистрировал, арендатор может списать в расходы. Об этом сообщила ФНС России в , направленном в адрес одного из УФНС.
Такую выгодную для налогоплательщиков позицию налоговая служба обосновала так. Инвестор, то есть компания, которая оплачивает строительство здания, может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (ст. 6 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ). А все эти правомочия как раз и являются в совокупности правом собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Другими словами, инвестор имеет право сдавать построенное здание в аренду еще до госрегистрации прав на него, а значит, и арендатор может списывать арендную плату в расходы. Главное, чтобы объект недвижимости был принят государственной приемочной комиссией.
Но применять такие разъяснения пока довольно рискованно, поскольку Минфин считает по-другому (письмо от 09.07.08 № 03-03-06/1/399). Не исключено, что проверяющие на местах решат придерживаться мнения финансового ведомства, ведь по гражданскому законодательству арендодателем может быть только собственник имущества, уполномоченное им лицо или же компания (гражданин), которая имеет такое право в силу прямого положения закона (ст. 608 ГК РФ). Хотя судьи часто встают на сторону арендаторов, потому что Налоговый кодекс не ставит учет расходов на аренду в зависимость от наличия у арендодателя правоустанавливающих документов на недвижимость (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.06.10 № КА-А40/5963-10).
Темы: