Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как узнать КБК по взносам и налогу на упрощенке

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Арендатор может списать в расходы

6 сентября 2010 4 просмотра

Печатная версия
Электронная газета
Об учете расходов на аренду имущества, право собственности на которое не зарегистрировано

Плату за пользование недвижимостью, право собственности на которую арендодатель еще не зарегистрировал, арендатор может списать в расходы. Об этом сообщила ФНС России в , направленном в адрес одного из УФНС.

Такую выгодную для налогоплательщиков позицию налоговая служба обосновала так. Инвестор, то есть компания, которая оплачивает строительство здания, может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (ст. 6 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ). А все эти правомочия как раз и являются в совокупности правом собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Другими словами, инвестор имеет право сдавать построенное здание в аренду еще до госрегистрации прав на него, а значит, и арендатор может списывать арендную плату в расходы. Главное, чтобы объект недвижимости был принят государственной приемочной комиссией.

Но применять такие разъяснения пока довольно рискованно, поскольку Минфин считает по-другому (письмо от 09.07.08 № 03-03-06/1/399). Не исключено, что проверяющие на местах решат придерживаться мнения финансового ведомства, ведь по гражданскому законодательству арендодателем может быть только собственник имущества, уполномоченное им лицо или же компания (гражданин), которая имеет такое право в силу прямого положения закона (ст. 608 ГК РФ). Хотя судьи часто встают на сторону арендаторов, потому что Налоговый кодекс не ставит учет расходов на аренду в зависимость от наличия у арендодателя правоустанавливающих документов на недвижимость (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.06.10 № КА-А40/5963-10).

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка