В прошлом году нашему руководителю его тетя подарила квартиру. Теперь он интересуется, с какой суммы платить НДФЛ и как заполнять строки об источнике выплаты дохода в декларации 3-НДФЛ?
Подаренную квартиру декларируют по рыночной цене. Вашему руководителю надо заплатить налог с рыночной стоимости квартиры. От НДФЛ освобождены доходы, полученные в порядке дарения от членов семьи и близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек и дедушек, внуков, братьев и сестер (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). А вот стоимость недвижимости, подаренная тетей племяннику, облагается НДФЛ по ставке 13 процентов (п. 1 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ). В декларации 3-НДФЛ стоимость квартиры показывают в листе А. Причем в сведениях об источнике выплаты понадобится отразить только Ф. И.О дарителя и ИНН, если он есть (п. 10.3 Порядка заполнения декларации, утв. приказом ФНС России от 25.11.10 № ММВ-7-3/654@).
Не декларировать подарок опасно, так как налоговики получат из регистрационной палаты сведения о смене собственника квартиры. Не стоит и слишком занижать стоимость квартиры по сравнению с ценами, сложившимися на рынке. Ведь инспекторы при проверке могут решить, что племянник и тетя – взаимозависимые лица, и доначислить налог (ст. 20, 40 НК РФ). Как вариант можно использовать сведения о ценах на квартиры, размещенные на сайте Росстата в разделе «Цены на рынке жилья». Именно так предлагают поступать чиновники (письмо Минфина России от 30.09.10 № 03-02-07/1-437).
Платить НДФЛ с инвентаризационной стоимости, определяемой БТИ, рискованно. Она, по мнению чиновников, рыночному уровню не соответствует (письмо Минфина России от 14.09.10 № 03-04-06/10-213).
Темы: