Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

В свежем «Главбухе»

О чем еще недавно спорили компании с работниками

Подписка
Срочно заберите все!
№23
9 декабря 2015 6 просмотров

Мною заключен договор инвестирования строительства производственного здания с предприятием БББ. Результатом моего участия (соинвестора) является получение после ввода здания в эксплуатацию права собственности на нежилые помещения площадью 200 кв.м. По данному договору перечислен платеж 7 000 000 руб.Вопрос 1: По условиям договора инвестирования предприятие ББР обязано было передать результат инвестиций после окончания строительства, то есть соинвестор должен был на основании договора инвестирования и передаточного акта с предприятием БББ, самостоятельно подать заявление в регистрирующий орган и зарегистрировать своё право собственности на проинвестированные помещения. Однако предприятие БББ вначале зарегистрировало свое право собственности на здание, а затем разделило здания на помещения (с постановкой их на кадастровый учёт) передало соинвестору часть помещений.В октябре 2015г. право собственности на все здание получено предприятием БББ. Возникнет ли в данном случае у предприятия БББ объект обложения НДС при передаче помещений в собственность соинвестору?Вопрос 2:В 2015г. планируется получить на данное здание свидетельство на общую долевую собственность (20% доли в праве общей долевой собственности на здание принадлежит физическому лицу, 80% - предприятию БББ). Между физическим лицом и предприятием БББ заключено соглашение о том, что их долям соответствуют конкретные помещения (физическому лицу – помещение № 1, предприятию ББТ – помещение № 2). В 2006 году планируется разделить здание на конкретные помещения и перерегистрировать общую долевую собственность в раздельную собственность физического лица и предприятия БББ. То есть физическое лицо станет собствеником помещения № 1, а предприятие БББ – собственником помещения № 2.Будет ли в этом случае действовать льгота по НДФЛ у физического лица при продажи им после истечения трех лет помещения № 1.

ФЛ физическому лицу необходимо владеть помещением не три, а пять лет.

Тем не менее, не исключено, что в 2016 г. могут появиться разъяснения официальных органов с противоположной точкой зрения. Ведь по факту перерегистрации право собственности на помещение № 1 у физического лица не прекращается.

Обоснование

Из рекомендации
Валентины Акимовой, государственного советника налоговой службы РФ III ранга

Как получить налоговый вычет при продаже имущества (квартиры, дома, дачи, автомобиля и т. д.)

<…>

Однако в отдельных ситуациях срок владения имуществом определяйте с учетом следующих особенностей:

Право собственности на объект получено День, с которого отсчитывается трехлетний срок владения Официальная позиция
При объединении нескольких объектов в один Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на новый (объединенный) объект Письмо Минфина России от 10 апреля 2014 г. № 03-04-05/16457
При разделе одного объекта на несколько Раздел земельного участка Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на новый (полученный в результате раздела) объект Письмо Минфина России от 17 декабря 2013 г. № 03-04-07/55742, которое доведено до сведения налоговых инспекций письмом ФНС России от 20 февраля 2014 г. № БС-4-11/2957
Раздел остальной недвижимости

Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на объект при его первоначальном приобретении до раздела.

То есть в результате раздела срок владения не исчисляется заново

Письмо ФНС России от 20 августа 2015 г. № ПА-4-11/14755
При выделении объекта из общей долевой собственности (т. е. выдел доли в натуре) Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на новый (выделенный) объект Письма Минфина России от 21 февраля 2014 г. № 03-04-05/7487, от 5 сентября 2013 г. № 03-04-05/36685

<…>

Ваш персональный эксперт Наталья Колосова. 8 800 333-01-13
Если у Вас возникли дополнительные вопросы или Вы хотите обсудить полученный ответ

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка