Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

Не забудьте про самые важные дела декабря

Подписка
Срочно заберите все!
№23
21 декабря 2015 3 просмотра

На расчетном счете отражается вся сумма внесенная дольщиками, где в том числе и вознаграждение застройщика, какие подтверждающие документы будут нужны налоговой. Раздельный учет ведется, но по расчетному счету это не видно

Налоговая будет изучать договоры долевого участия. В договоре должно быть зафиксировано, что застройщик предоставляет дольщику свои услуги и определен размер вознаграждения застройщика за услуги. Сравнивать суммы, поступившие от участников на расчетный счет, с суммой договора, изучать налоговые регистры. Анализировать правильность ведения раздельного учета.

Обоснование

Из статьи журнала «Учет в строительстве» № 11, Ноябрь 2015

Услуги застройщика по договорам долевого участия – учет и налоги

Вознаграждение застройщика

Та сумма, которую дольщик платит застройщику по договору долевого участия, необходима для создания объекта и определяет цену договора (п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»). При этом цену в договоре стороны могут определить как сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и на оплату услуг застройщика.

Таким образом, в договоре должно быть зафиксировано, что застройщик предоставляет дольщику свои услуги.

Кроме того, в договоре должен быть определен размер вознаграждения застройщика за услуги.* На практике применяют два основных варианта.

1. Вознаграждение застройщика выделяют из общей суммы цены договора в определенной сумме или в процентах от цены договора. Это текущее вознаграждение. К нему добавляется экономия застройщика, которую рассчитывают так:

Экономия застройщика = Цена договора Текущее вознаграждение Сумма расходов на строительство объекта, предусмотренных статьей 18 закона № 214-ФЗ

2. Вознаграждение определяют только в сумме экономии застройщика.

Ответ утвержден Александром Родионовым,

заместителем руководителя экспертной поддержки

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка