Налоговая будет изучать договоры долевого участия. В договоре должно быть зафиксировано, что застройщик предоставляет дольщику свои услуги и определен размер вознаграждения застройщика за услуги. Сравнивать суммы, поступившие от участников на расчетный счет, с суммой договора, изучать налоговые регистры. Анализировать правильность ведения раздельного учета.
Обоснование
Из статьи журнала «Учет в строительстве» № 11, Ноябрь 2015
Услуги застройщика по договорам долевого участия – учет и налоги
Вознаграждение застройщика
Та сумма, которую дольщик платит застройщику по договору долевого участия, необходима для создания объекта и определяет цену договора (п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»). При этом цену в договоре стороны могут определить как сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и на оплату услуг застройщика.
Таким образом, в договоре должно быть зафиксировано, что застройщик предоставляет дольщику свои услуги.
Кроме того, в договоре должен быть определен размер вознаграждения застройщика за услуги.* На практике применяют два основных варианта.
1. Вознаграждение застройщика выделяют из общей суммы цены договора в определенной сумме или в процентах от цены договора. Это текущее вознаграждение. К нему добавляется экономия застройщика, которую рассчитывают так:
Экономия застройщика | = | Цена договора | – | Текущее вознаграждение | – | Сумма расходов на строительство объекта, предусмотренных статьей 18 закона № 214-ФЗ |
2. Вознаграждение определяют только в сумме экономии застройщика.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Ответ утвержден Александром Родионовым,
заместителем руководителя экспертной поддержки