Журнал, справочная система и сервисы
№2
Январь

В свежем «Главбухе»

Опасные заблуждения бухгалтеров об учетной политике

Подписка
6 номеров в подарок!
№2
4 марта 2016 8 просмотров

Организация "Застройщик" строит многоквартирный жилой дом на первых двух этажах торговый комплекс. После регистрации договоров долевого строительства на жилые помещения я сделала проводку Д-т сч. 76.09 К-т сч. 86.02, инвестирование долевого строительства по договорам при внесении денег в кассу Д-т сч. 50.01 К-т сч. 76.09. Это все проводки до ввода дома в эксплуатацию. В начале строительства ИП дал займы нашей организации в сумме 15000000 руб., сейчас он по договору новации производит замену, возникшею из договоров займа на договор долевого строительства на нежилые помещения в сумме 15000000 руб., в т.ч. НДС 18% 2288136 руб. Какие проводки надо дать, чтобы был выделен НДС в сч. 76, 86? Все это до ввода дома в эксплуатацию, акты приема-передачи квартир и нежилых помещений не выданы.

Согласно официальной позиции Минфина России, приведенной в письме от 18.05.2006 № 07-05-03/02 застройщик не вправе применять счет 86 при долевом строительстве. Он применяет только счет 76 в отношении расчетов с дольщиками и инвесторами. Соответственно, в учете Вы не должны были оформлять проводки Дебет 76 Кредит 86. Только по поступлению средств отражать Дебет 51 Кредит 76, а при передаче объекта Дебет 76 Кредит 08.

В данной ситуации он оплатил долевой взнос ранее предоставленным займом. Соответственно, в учете отразите Дебет 66 Кредит 76 – произведен зачет, с зачтенной суммы начислите НДС, как с аванса, Дебет 76 Кредит 68.

Обоснование

1. ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ ОТ 18.05.2006 № 07-05-03/02

«Департамент регулирования государственного финансового контроля, аудиторской деятельности, бухгалтерского учета и отчетности рассмотрел письмо и сообщает следующее.

В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным письмом Минфина России от 30.12.93 № 160, под застройщиками понимаются предприятия, специализирующиеся на выполнении функций организации строительства объектов, контроля за его ходом и ведения бухгалтерского учета производимых при этом затрат, в частности, предприятия по капитальному строительству в городах, дирекции строящихся предприятий и т.п., а также действующие предприятия, осуществляющие капитальное строительство.

Исходя из Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н, и Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций расходы застройщика, связанные с возведением объектов строительства, в том числе объектов долевого строительства у основного застройщика, отражаются в бухгалтерском учете с применением счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом).С кредита этого счета расходы списываются в корреспонденции:

со счетом 01 "Основные средства" - при принятии инвестором, застройщиком (заказчиком) объектов, законченных строительством, к учету в качестве основных средств;

со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" - при сдаче инвестору, застройщику, перечислившему средства на строительство объектов в порядке долевого участия основному застройщику, объектов, законченных строительством;

со счетами 43 "Готовая продукция", 90 "Продажи" - при принятии к учету (при продаже) объектов, законченных строительством и предназначенных для продажи по договорам купли-продажи, а также при совмещении функций субъектов инвестиционной деятельности инвестора, застройщика и подрядчика.»

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какой код вы указали в поле 101 январской платежки по взносам?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка