Вопрос: ИП арендует у МУП земельный участок, сделка зарегистрирована в Госкомреестре. Является ли ИП плательщиком НДС? Должен ли ИП оплачивать налог на землю в этом случае? ИП на УСН 4% (так как зарегистрирован в Крыму) + патент на розничную торговлю.
Ответ: Нет, ИП не должен платить НДС как налоговый агент. Это связано с тем что имущество он арендует у МУП.
Земельный налог ИП платить не должен. Такие правила установлены ст. 388 НК.
Кто и когда должен выполнять обязанности налогового агента по НДС
Должны ли организация либо предприниматель выполнять обязанности налогового агента по НДС при аренде государственного или муниципального имущества, зависит от того, с кем заключен договор аренды и на каком основании арендодатель распоряжается государственным (муниципальным) имуществом.
На практике возможны два варианта:
имущество закреплено за арендодателем на праве оперативного управления, владения, распоряжения и пользования;
имущество не закреплено за арендодателем и составляет государственную (муниципальную) казну.
Такой порядок следует из статей 214 и 215 ГК.
При этом договор аренды организация может заключить либо с государственным (муниципальным) органом власти и управления (например, с территориальным отделением Росимущества), либо с государственным (муниципальным) учреждением (например, с городской поликлиникой).
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Обязанности налогового агента возникают у арендатора только в том случае, если он арендует имущество казны. То есть объекты, которые не закреплены за арендодателем по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Обоснование в материалах Системы Главбух.