Вопрос. Средств фонда капитального ремонта не достаточно, что бы расплатиться с подрядчиком за выполненные работы по капитальному ремонту МКД (замена лифта). Как может управляющая компания из собственных средств оплатить работы с последующим возвратом из фонда капитального ремонта?
Ответ. Нужно провести общее собрание собственников помещений с целью принятия решения о финансировании работ управляющей компанией с последующим возмещением денежных средств из фонда капитального ремонта.
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ по специальному счету допускаются иные операции по списанию и зачислению средств, не предусмотренные в других пунктах ч.1 статьи.
Таким образом, при наличии документов, подтверждающих понесенные расходы управляющая компания сможет возместить со специального счета потраченные ей средства на капитальный ремонт.
Согласно ч. 4 ст. 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.
Это подтверждается и судебной практикой. Например, Решение Арбитражного суда города Москва по делу №А40-7432/2017, Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2019 № А40-192082/2019.
Эксперты Системы Главбух рассказали в рекомендации, кто оплачивает ремонт в многоквартирных домах.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Кто оплачивает ремонт в многоквартирных домах