В данной ситуации возможны два варианта:
1. Составить дополнительное соглашение к договору строительного подряда и приложить корректировочную смету со знаком «минус».
2. Составить дополнительное соглашение к договору строительного подряда и приложить измененную смету.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух»
1. Статья: Изменение сметной стоимости
Если подрядчик установит факт наступления таких условий, то он обязан сообщить об этом заказчику и согласовать с ним удорожание (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 28 января 2010 г. по делу № А70-4950/2009, ФАС Северо-Западного округа от 8 октября 2008 г. № А56-21443/2007 и др.).
А при отказе заказчика выполнить это требование подрядчик вправе расторгнуть договор в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ.
Расторжение договора происходит по решению суда, если подрядчик докажет факт наступления указанных условий. Но суды факт наличия таких обстоятельств признают неохотно (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 ноября 2008 г. № Ф08-6647/2008).
Поэтому единственный способ добиться пересмотра утвержденной сметы – это заключить дополнительное соглашение к договору. Такой вывод можно сделать из постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 15 апреля 2009 г. № А53-13463/2008.*
Увеличение стоимости договорных работ, в частности, может быть подтверждено дополнительными сметами, утвержденными заказчиком, согласованием индекса удорожания и т. п. (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 31 августа 2005 г. № Ф04-5777/2005(14528-А75-39)).
ЖУРНАЛ «УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ» № 4, АПРЕЛЬ 2010
2. Статья: Изменение цены договора
Во время проведения СМР заказчик и подрядчик решили внести изменения в объем работ в сторону уменьшения (за счет изъятия некоторого оборудования и стоимость работ снизится). Как правильно внести корректировку в смету? Каким образом это лучше оформить? В дополнительном соглашении всю смету отразить или только по позициям, в которые вносятся поправки?
Отвечает
А.Ю. Дементьев,
генеральный директор ООО «Аудит-Эскорт»
Как следует из вопроса, речь идет о смете, которая явилась основанием для определения цены договора строительного подряда. Изменение цены договора строительного подряда осуществляется путем составления соглашения к договору. Поскольку в основе цены договора лежала смета, то и в качестве основы цены, скорректированной в соответствии с соглашением, также целесообразно приложить измененную смету. Для этого можно взять основную смету и переписать ее, исключив те позиции, которые исполняться не будут.*
Справедливости ради следует сказать, что если в соглашении об изменении цены договора будет всего лишь ссылка на основную смету с указанием тех позиций, которые исключаются из цены договора, а новая смета составляться не будет, то при недвусмысленном изложении содержания соглашения цену договора можно считать измененной. Здесь уже все зависит от квалификации юристов, которые будут составлять соглашение о корректировке цены договора.
ЖУРНАЛ «УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ» № 12, ДЕКАБРЬ 2012
3. Статья: Корректировка сметы в ходе строительства
Внесение изменений
Инициатором корректировок могут быть как заказчик, так и подрядчик (ст. 744 Гражданского кодекса РФ). При этом порядок изменения документации будет различным в зависимости от стоимости дополнительных работ.
Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию, при этом:
– если стоимость дополнительных работ не превышает 10 процентов указанной в смете общей стоимости строительства и в результате выполнения не меняется их характер, то поправки делаются в рамках прежней сметы. То есть стоимость данных работ дополнительно заказчиком не возмещается;
– если стоимость дополнительных работ превышает 10 процентов от общей стоимости строительства, внесение в техническую документацию изменений осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
Подрядчик имеет право требовать пересмотра сметы, если стоимость работ превысила смету не менее чем на 10 процентов по не зависящим от него причинам.
Кроме того, подрядчик может потребовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
Однако здесь также необходимо соблюдение указанных выше правил о предупреждении заказчика и согласовании с ним дополнительных работ. В противном случае в возмещении убытков может быть отказано.
Бухгалтерский и налоговый учет
Порядок бухгалтерского учета доходов, расходов и финансовых результатов строительных организаций – подрядчиков регулирует ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда».
Пунктом 6 этого положения установлено, что когда при исполнении договора в техническую документацию вносятся дополнительные работы, для целей бухгалтерского учета их выполнение должно рассматриваться как отдельный договор. Правда, при этом должно соблюдаться хотя бы одно из следующих условий:
– дополнительные работы по конструкционным, технологическим или функциональным характеристикам существенно отличаются от объектов, предусмотренных договором;
– цена дополнительных работ определена на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
Согласно пункту 3 ПБУ 2/2008, бухгалтерский учет ведется отдельно по каждому исполняемому договору.*
ЖУРНАЛ «УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ» №3, МАРТ 2009
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени